Studio Coup de Coeur à Nantes : Charme, Espace et Localisation Idéale
Nantes 44000
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Situation idéale en plein coeur de Nantes !
Découvrez ce charmant studio offrant une superficie Loi Carrez de 34,63 m², mais bénéficiant d'une surface totale au sol de 52,92 m² grâce à une mezzanine astucieusement aménagée, qui optimise l'espace et apporte un véritable gain de confort.
Une localisation idéale : Situé dans le quartier historique de Decré Cathédrale , il offre une vue imprenable sur le cours Saint-André et la cathédrale de Nantes.
Ce secteur est particulierement prisé pour son ambiance vivante, sa proximité avec les commerces, les transports (tramways et gare SNCF) et son charme historique.
Descriptif du bien :
Rez-de-chaussée sécurisé : Accès par un hall d'entrée commun puis un couloir sécurisé, idéal pour la tranquillité.
Pièce de vie lumineuse : Un séjour spacieux de 19 m² offrant une très belle hauteur sous plafond, agrémenté de niches décoratives, d'un parquet en bois chaleureux et d'une cheminée murale à l'éthanol pour une ambiance cosy. Les fenêtres avec volets intérieurs ont été rénovées en 2008.
Cuisine aménagée de 12 m2 : Fonctionnelle et prête à accueillir vos équipements.
Salle de bain et WC séparés : Équipée d'une baignoire pour plus de confort d'une surface totale de 4,50 m2
Espace mezzanine optimisé de 15m2 : Il permet de profiter d'une hauteur sous plafond généreuse et d'un espace de vie lumineux et bien agencé .
Atouts supplémentaires :
Appartement entièrement repeint récemment, prêt à être habité.
Accès aux parties communes pour le rangement des vélos.
Ce bien est une opportunité rare à Nantes, combinant surface, charme et praticité. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il saura séduire par son agencement ingénieux et ses atouts indéniables.
Prix : 192 000 euros Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur, soit 184 650 euros hors honoraires.
Performance énergétique : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 680 et 950 Euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud HOUARD, au 0687202379 ou par courriel à m.houard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud HOUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 949250229 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 390466 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 11 lots ().
Maud HOUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 949250229 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
52 m²
3 692 €
19 m²
1
1
1
1
1949
Aménagée
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
232
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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