Studio rénové - Idéal Investisseur - Centre-ville André Joineau
Le Pré-Saint-Gervais 93310
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Situé en plein c?ur de la rue commerçante du Pré-Saint-Gervais, rue André Joineau, ce studio offre une localisation idéale pour un investissement ou un premier achat.
Niché au 3ème étage d'un immeuble en pierre de taille édifié au XIXème siècle, cet appartement de 21,14 m² a été entièrement rénové avec soin.
L'agencement est optimal, offrant une pièce de vie lumineuse, un coin kitchenette fonctionnel, une salle d'eau et WC séparés.
Sa situation, à moins de 10 minutes à pied du Métro 7bis Pré-Saint-Gervais (800 mètres), à proximité immédiate des commerces de quartier et des supermarchés, en fait un bien particulièrement attractif.
Sa valeur locative s'élève à 756€/mois hors charges pour un bail meublé.
Sur ce secteur recherché limitrophe de Paris, les locataires seront nombreux à candidater, et l'appartement peut accueillir son nouvel occupant sans délai.
Au sein de cette copropriété à taille humaine parfaitement entretenue, les charges sont très faibles.
Aucune procédure en cours.
L'immeuble a bénéficié d'un ravalement de façade en 2023.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien au potentiel certain, alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans le quartier le plus prisé du Pré-Saint-Gervais.
Pour plus d'informations et/ou programmer une visite, contactez Mélodie Moret au 06 27 78 23 90 ou par mail m.moret@bskimmobilier.com.
Cette annonce référence 247604 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE MORET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88397587200010.
Prix du bien : 160 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 1 330,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2024
Score DPE : 315 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 602.00 € et 814.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
21 m²
7 619 €
1
1
1
3 sur 4
1850
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
315
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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