Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce très beau duplex de 115m2 au coeur du quartier historique de Vienne. Vous profiterez d'une vie de quartier au pied de votre immeuble et de toutes les commodités. Situé au sein d'un bel immeuble de 1820 dont la façade a été ravalée, vous êtes au 3ème et dernier étage (sans ascenseur), à l'abri des regards, du bruit et de tous vis-à-vis. Acheté en 2019, ce bien a fait l'objet d'une rénovation intégrale du sol au plafond en conservant le cachet de l'ancien (poutres, cheminées) et vous assure confort, modernité et fonctionnalité.
Vous disposez d'une entrée privative qui vous amènera directement sur un extérieur de 33m2, ce qui est extrêmement rare pour une immeuble des années 1820, à l'abri de tous et disposant d'une vue toit. Une fois passée l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie ouverte de près de 40m2 agencée avec un espace salon, salle à manger et d'une cuisine entièrement aménagée avec de nombreux rangements et équipée (plaque, hotte, four, lave vaisselle). Des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.
L'escalier qui vous mènera à l'étage dispose d'une belle hauteur sous plafond pouvant aller jusqu'à 3m. Le dégagement dessert de façon harmonieuse trois belles chambres baignées de lumières et toutes revêtues d'un parquet. Une salle d'eau avec des secondes toilettes complètent ce dernier niveau.
Charges et précisions
Les charges sont de 125 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, le fonds travaux et les frais de gestion du syndic. L'eau chaude est produite par un ballon électrique et le chauffage s'effectue via une pompe à chaleur. Nous sommes en double vitrage bois avec soit des stores électriques soit des stores occultants. Nous sommes exposés Ouest pour la pièce de vie et la hauteur sous plafond au niveau de la pièce de vie est de 2,55m.
Vous souhaitez en savoir plus et planifier une visite, alors n'hésitez plus et contactez nous pour découvrir votre futur cocon.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 877.00 et 1187.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15723
115 m²
2 522 €
4
3
1
2
3 sur 3
125.00 € / mois
1820
Ouest
1
Oui (7 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
92
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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