Sud Villeneuve sur lot, Propriété en pierre en parfait état
Pujols 47300
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Honoraires à la charge du vendeur.
Au Sud de Villeneuve sur lot, située dans un cadre paisible, cette belle propriété en pierre 'atypique' de part sa construction dans la roche allie caractère, charme et confort. Elle offre une superficie généreuse de plus de 200m2 et un aménagement soigné, elle saura séduire les familles en quête de volume, de charme et de calme. Rez-de-chaussée :
Une spacieuse pièce de vie avec cheminée de 48 m2, lumineuse et pleine de charme, parfaite pour se détendre ou recevoir. Une cuisine indépendante de 27 m2, idéale pour préparer de bons repas en famille. Une buanderie/cellier de plus de 15 m2, avec douche et la possibilité d'ajouter des toilettes pour plus de praticité.
Premier étage :
Une mezzanine aménagée en bureau, ouverte sur le salon, apportant un espace de travail lumineux et convivial. 3 chambres (10,2 m2, 10,7 m2 et 22,7 m2), dont la plus grande bénéficie d'une terrasse privative pour profiter de la vue et des beaux jours. Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées.
Dernier étage : Les combles ont été aménagés avec soin, offrant 2 chambres supplémentaires ou un salon, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. L'accès à cet étage peut se faire soit par une entrée indépendante, soit par une échelle intérieure, offrant ainsi une belle autonomie et de multiples options d'aménagement. Attention, la hauteur sous plafond à cet étage est partiellement inférieure à 1,80 m, ce qui crée un espace cosy et atypique. Dépendances et extérieur :
Un ancien séchoir à tabac de 65 m2, un véritable espace de stockage ou de loisirs. Une dépendance en pierre de 50 m2, idéale pour un atelier ou un espace de rangement. Un pigeonnier de 9 m2, apportant un cachet supplémentaire à la propriété.
Le terrain arboré de 10 848 m2, non clos et sans vis-à-vis, vous permettra de profiter de la nature en toute tranquillité. Le puits sur place vous offre une solution écologique pour l'arrosage. Confort :
Double vitrage et volets en bois pour un cadre agréable et bien isolé. Chauffage central fioul pour un confort optimal en hiver. Adoucisseur d'eau pour une qualité de vie au quotidien.
À noter : l'assainissement est non conforme, un potentiel projet d'amélioration à envisager. Venez découvrir cette maison pleine de caractère, idéale pour une famille ou un projet de vie à la campagne !
Cette annonce vous est proposée par CIANFARANI Marie - EI - NoRSAC: 510 490 014, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
200 m²
2 450 €
10848 m²
7
6
2
Consommations énergétiques
Logement économe
218
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie CIANFARANI
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