Superbe 3 pièces refait à neuf - Wolfisheim centre
Wolfisheim 67202
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INNOVIMMO STRASBOURG vous propose ce superbe 3 pièces de 79,23 m² Carrez, dans un immeuble de 1989, en plein centre-ville de Wolfisheim, proche de toutes commodités et axes de transports !
Transports en commun à proximité :
- Arrêt de bus « Rue du Donon » : 1 minute à pied ;
- Arrêt de bus « B?uf rouge » : 1 minute à pied ;
- Arrivée du tram F en 2025 au McDonald?s de Wolfisheim : 8 minutes à pied.
Cet appartement situé au 2ème étage sans ascenseur est composé :
- D?une entrée, d?un dégagement, d?un superbe séjour très lumineux de 26 m² orienté OUEST et NORD ouvert sur un balcon, d'une cuisine équipée-meublée, d'une grande chambre à coucher de 15 m² et d?une autre de 12 m², d'une salle d?eau avec douche italienne et d'un WC indépendant ;
Le bien est dans un parfait état, et a été refait à neuf en 2018. La liste des travaux effectués :
- Cuisine, salle d?eau et toilette changées ;
- Radiateurs changés ;
- Peinture effectuée ;
- Sols des chambres changés ;
- Électricité refaite ;
- Installation de volets roulants en PVC ;
Le ravalement de la façade et la réfection des gardes corps ont été réalisés en 2020. Bref, vous n?aurez qu?à poser vos valises !
Ce bien correspond totalement à une personne seule, ou bien à un couple avec ou sans enfant.
Les atouts du bien :
- Logement proche des commodités ;
- Distribution de l?appartement ;
- Luminosité ;
- Son séjour ;
- Grandes chambres à coucher.
En annexe : une cave et un double garage en sous-sol.
Le bien est libre de toute occupation.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 01/12/2023
DPE D/A.
Chauffage individuel électrique.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 900€ et 1250€ (base de consommation au 01/01/2021).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 23.
Bilan prévisionnel de charges : 1613€ par an, soit environ 134€ par mois (comprenant l?eau chaude-eau froide, honoraires syndic, entretien des parties communes et des espaces verts, etc).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.
Pas de procédure en cours.
Prix honoraires inclus : 231.000,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Visite virtuelle sur demande.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
79 m²
2 924 €
3
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
180
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Innovimmo-Strasbourg
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