Vente appartement 4 pièces

445 000 €

Superbe appartement/villa T4 - 102 m2 avec grand jardin et p

Etrembières 74100

0

Honoraires à la charge du vendeur.

Rare Opportunité : Découvrez ce spacieux T4 en rez-de-jardin, une véritable pépite dans ce secteur !

Ce bien unique combine le confort d'un appartement avec les avantages d'une villa, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de la douane de Veyrier.
Situé dans une copropriété calme et parfaitement entretenue, traversant Est/Ouest de 102 m2, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un environnement sans vis-à-vis.
Grâce à ses espaces extérieurs généreux, son jardin privatif de 160 m2 et sa véranda chauffée, ce logement offre un véritable confort de vie tout au long de l'année.
Rénové avec goût et dans un état irréprochable, il dispose d'une entrée fonctionnelle avec un grand dressing, d'une agréable pièce à vivre de 34 m2, traversante, baignée de lumière, donnant sur la terrasse d'un côté et la véranda/jardin de l'autre. La cuisine ouverte est entièrement équipée, pensée pour le confort et la convivialité. Trois chambres, dont une première suite avec salle de bains (baignoire et toilettes) donnant directement sur la terrasse, une deuxième suite avec salle de douche et toilettes, s'ouvrant sur la véranda, et une troisième chambre avec un grand placard intégré, idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant.

Son véritable atout réside dans ses espaces extérieurs privatifs, une rareté dans le secteur. La grande terrasse de plain-pied est parfaite pour les repas en extérieur ou pour profiter du soleil. De l'autre côté, une véranda de 20 m2, entièrement carrelée et chauffée par le sol, offre une pièce supplémentaire utilisable toute l'année. En été, elle s'ouvre sur un magnifique jardin privatif de 160 m2, entièrement clos, sans vis-à-vis, avec un salon d'été et une piscine hors-sol. Le tout dans un environnement parfaitement calme.

Prestations de qualité, avec double vitrage et volets roulants électriques. Le chauffage au sol dans la véranda garantit un confort optimal en hiver.
Egalement un box fermé de 20 m2, équipé d'une mezzanine pour un rangement supplémentaire (en sus : 20 000 EUR).
Des places de parking sont réservées à la copropriété, avec également des places visiteurs à disposition.
Les charges sont extrêmement faibles, seulement 47 EUR par mois.

Véritable invitation à la détente et au confort, dans un environnement paisible, tout en restant à proximité des commodités et de la douane de Veyrier. La possibilité d'acquérir ce bien entièrement meublé et décoré en fait une opportunité clé en main.
À visiter sans tarder Je suis disponible les samedi et dimanche pour vous faire découvrir ce bien rare et exceptionnel !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

284

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)