À DÉCOUVRIR - UN DUPLEX DE CHARME EN PLEIN C?UR D?EGLY
Dans un écrin unique, au sein d?une ancienne grange entièrement réhabilitée, ce duplex de 36 m², refait à neuf en 2024, est une véritable pépite. Dès l?entrée, vous serez séduit par l?harmonie parfaite entre le caractère de l?ancien et la modernité des rénovations.
Au rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre de plus de 25 m2 vous accueille. La cuisine ouverte, contemporaine et parfaitement équipée, se prolonge sur un espace dinatoire convivial, idéal pour partager des moments chaleureux. Le coin salon, quant à lui, offre une atmosphère intime et cosy, parfaite pour se détendre. Les WC, pratiques et discrets, complètent ce niveau.
En montant à l?étage, le charme continue d?opérer. La chambre, élégamment ouverte sur une salle d?eau moderne, crée un espace harmonieux où chaque détail a été pensé pour le confort.
Ce duplex bénéficie d?une exposition idéale, offrant lumière naturelle tout au long de la journée. Niché dans une copropriété intimiste de 4 lots, sans charges, il promet un quotidien paisible et sans contraintes.
À seulement 5 minutes à pied des commodités et de la gare RER, il allie la tranquillité d?un village et la praticité d?une localisation centrale.
En 2024, l?ensemble de la toiture, l?isolation, la plomberie et l?électricité ont été entièrement refaits à neuf, vous garantissant un logement alliant modernité et performance énergétique. Ce logement n?a encore jamais été habité et résulte d?une création de logement au sein d?une splendide grange.
Une rare opportunité dans le centre d?Egly. Ce bien au caractère unique est idéal pour un premier achat ou un investissement.
Cette annonce référence 261970 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOAN GAUTHIER (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89331789100016.
Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2024
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
36 m²
4 028 €
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
200
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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