À 10/15 mn d Agen, au calme, nichée dans un espace protégé et avec une vue exceptionnelle, cette superbe propriété vous accueille soit pour une habitation soit pour un projet chambres d hôtes.
Après avoir passé la belle allée de cyprès, vous découvrez une bâtisse constituée en deux parties : une plus ancienne en pierres et une plus récente.
Les accès sur l extérieur sont multiples permettant un agencement selon vos projets.
Au Rez de chaussée, vous disposez d un joli hall donnant sur un salon et une salle à manger aux très beaux volumes avec ses moulures et ses beaux parquets.
Une autre pièce de vie ouverte sur la cuisine vous attend et ouvre ses portes sur la terrasse avec sa piscine à débordement avec vue.
Au Rez de chaussée également, buanderie, salle de sport avec véranda pouvant faire chambre et salle d eau.
À l étage, une immense salle de jeux pouvant faire office de chambres ou d un aménagement de plusieurs chambres,
5 autres chambres avec salle de bains ou d eau, un cabinet de toilettes.
Les escaliers sont tous équipés d un monte personne de qualité (même pour accéder à la cave)
Un atelier pouvant faire garage.
A l extérieur, 3 garages dont un chauffé pour des voitures de collection, un joli pigeonnier sert de rangement , et un moulin.
Également une dépendance enterrée avec sa terrasse surplombant une vue d?ensemble exceptionnelle.
Très bonnes prestations !
À ne pas manquer !
Cette annonce référence 249404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021.
Prix du bien : 999 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2023
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5600.00 € et 7620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
600 m²
1 665 €
180000 m²
13
6
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BONGIBAULT JULIEN NATHALIE
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