Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1750000 euros).
EXCEPTIONNELLE PROPRIETE DANS UN ECRIN DE VERDURE ALLIANT CARACTERE ET MODERNITE RARE A LA VENTE
A proximité de Strasbourg ou de la Forêt Noire nous vous proposons de découvrir cette sublime propriété dans un cadre unique construite en 1972 et entièrement rénovée et repensée en 2024 avec des matériaux de très grande qualité et une fluidité de circulation entre les différents espaces.
Implantée dans un parc magnifiquement arboré de plus de 92 ares cette maison atypique avec son toit de chaume et ses multiples atouts ravira les amateurs d'un cadre de vie exceptionnel.
Cette demeure d'une surface de plus de 248 m² se décompose comme suit:
AU REZ DE CHAUSSEE vous trouverez: - 1 hall d'entrée avec son plafond cathédrale et son majestueux escalier en bois massif. - 1 triple séjour baigné de lumière traversant de 60 m² avec cheminée en pierre de taille et accès aux jardin et terrasses et à la piscine - 1 second salon type espace lecture attenant à ce séjour - 1 salle à manger de réception de 21 m² donnant sur le jardin et la piscine.
En complément le REZ DE CHAUSSEE offre: - 1 cuisine dînatoire Bulthaup de 26 m² entièrement aménagée et équipée avec accès sur une véranda de 20 m² permettant de profiter de la vue sur le splendide jardin et offrant un troisième espace pour les repas.
Le majestueux escalier nous mène ensuite au 1ER ETAGE et sa galerie desservant: - 3 chambres - 1 salle d'eau entièrement rénovée avec toilette - 1 SUITE PARENTALE offrant 1 bureau-salon TV, 1 espace nuit avec son balcon, 2 pièces attenantes alliant salle d'eau avec double vasque et salle de bains
La maison dispose d'un sous sol complet de 145 m² avec DOUBLE GARAGE (+ 3 places abritées), chaufferie, buanderie, atelier, cave à vins, cellier et de nombreux espaces de rangement.
EN COMPLEMENT la maison principale dispose d'une construction secondaire de 87 m² qui pourrait accueillir des bureaux-show room, un gîte ou une seconde maison d'habitation.
Le parc de plus de 92 ares quant a lui ravira vos yeux.
Entièrement clôturé, extrêmement soigné, il y règne une douce atmosphère de tranquillité à l'ombre des arbres cinquantenaires pour certains.
Chacun dans ce parc y trouvera son bonheur car il dispose d'un VERGER, d'un POTAGER, de grands espaces pour jouer au ballon ou se construire des cabanes, PLUSIEURS TERRASSES pour lire au calme mais aussi une PISCINE CHAUFFEE de 12 m sur 6 m.
Cette demeure, son parc, ses aménagement et ses équipements sont parfaitement entretenus.
Aucun construction n'est possible autour de cette maison qui dispose d'une vue dégagée sur le plaine, les Vosges et le Forêt Noire ainsi que la proximité des infrastructures scolaires, autoroutières ou des commerces.
Nous sommes à votre écoute pour répondre à vos questions concernant ce bien d'exception et sommes à votre disposition pour vous proposer de le découvrir au O6.83.43.54.25
AGENCE L'ALSACIENNE Stéphane BOSSERT 4 Grand Rue 67 140 BARR
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 750 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 21556.00 et 2916.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr...
248.2 m²
7 403 €
5 m²
74 m²
93 m²
10
4
1
2
2
5 %
1972
1 (5 m²)
Oui
10
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
113
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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