Superbe T2 35m2 avec terrasse, prêt à vivre ou à louer ! Gare Saint Charles
Marseille 13001
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Découvrez cet appartement 2 pièces de 35 m² (loi Carrez), en parfait état, situé dans une résidence récente et sécurisée. Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 6 m² orientée à l'Est.
Localisation idéale : L'appartement se situe rue Léon Gozlan à Marseille, à la jonction des 1er et 3e arrondissements. Vous êtes à 3 minutes à pied de la Gare SNCF Saint-Charles, du lycée Victor Hugo et du campus universitaire Aix-Marseille. Un emplacement pratique, proche de toutes commodités, pour un quotidien facile et dynamique.
Dans une résidence de qualité : Le bien est niché au sein du Trianum, une résidence moderne, très bien entretenue et sécurisée, construite en 2009. Elle offre un accès PMR, un ascenseur spacieux, un local vélos/motos en sous-sol et un local poubelles dédié.
Les atouts de cet appartement :
- Un séjour lumineux de 19 m²
- Une cuisine ouverte sur le séjour, moderne et entièrement équipée (four, lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné congélateur Samsung, plaques électriques, hotte, vaisselle) ;
- Une chambre confortable de 9 m², dotée de deux fenêtres, avec penderie intégrée,
- Une salle d'eau moderne, avec douche, meuble vasque, radiateur électrique,
- Des WC séparés,
- Une entrée fonctionnelle avec rangements et ballon d'eau chaude.
- Une terrasse de 6 m² donnant sur la rue et la façade du Lycée et bénéficiant du soleil direct tous les après-midis.
Confort et prestations :
- Climatisation réversible pour un confort été comme hiver,
- Fenêtres et porte-fenêtres double vitrage, volets manuels roulants,
- Radiateurs électriques modernes,
- Système d'ouverture de la porte d'immeuble connecté et pilotable à distance.
- Possibilité de garder tous les meubles et équipements.
Idéal pour :
- Un investissement locatif, en courte ou longue durée.
- Un pied-à-terre à Marseille, fonctionnel et prêt à vivre. Vous n'avez qu'à poser vos valises !
En option : Possibilité d'acquérir une double place de parking intérieure dans l'immeuble, surveillée par un gardien et caméras de sécurité.
Infos pratiques :
Diagnostic réalisé le : 01/02/2024.
Estimation des dépenses énergétiques : entre 350 € et 530 € par an (prix indexés sur l'année 2021, abonnements compris).
Honoraires à la charge du vendeur.
Visite virtuelle en 3D disponible sur le site de Liberkeys ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Lucie Hubert au 07 56 86 30 11.
Référence annonce : DOM17578.
35 m²
3 914 €
19 m²
2
1
1
1
1 sur 7
2009
Américaine
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Lucie Hubert
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