Vente appartement 3 pièces

407 000 €

Superbe T4 traversant de 86m2 avec de 2 chambres de 2022

Saint-Louis 68300

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Honoraires à la charge du vendeur.

MAGNIFIQUE APPARTEMENT 2022, CLIMATISÉ DE 4 PIÈCES 2 CHAMBRES TRAVERSANT, AVEC GRANDE TERRASSE ET BELLE VUE !

À vendre : Situé à Saint-Louis (68300), à la frontière de la Suisse et de l'Allemagne, nous vous présentons ce splendide appartement de 3,5 pièces, 86 m², au 3ème étage avec ascenseur.
Profitez d'une superbe loggia terrasse de 17,78 m², protégée du vent et de la chaleur, et sans vis-à-vis !
Description de la propriété :
Orientation : Sud, avec vue panoramique.
Surface habitable : Séjour/cuisine lumineux de 47,77 m² avec baies vitrées absorbant la chaleur et pare-soleil réglables.
Cuisine : Entièrement équipée avec des appareils haut de gamme « Siemens », y compris un four vapeur.
Climatisation et chauffage : Chauffage au sol, chauffage urbain écologique et économique (seulement 200 € de charges mensuelles incluant le chauffage, l'eau chaude et froide, et les charges de copropriété).
2 chambres confortables : 1 chambre de 11,80 m² et 1 chambre de 10,44 m².
Salle de bains de 4,34 m² avec douche à l'italienne.
Toilettes : 2,5 m²
Hall d'entrée de 4,64 m² avec porte blindée et placards muraux.
Cave : 2,66 m²
Buanderie : 2,66 m²
Terrasse : 18 m²
Cave incluse

Possibilité d'acheter en complément, un double garage de 27 m² au sous-sol avec porte automatique pour 30 000 euros.

Bâtiment :
Année de construction : 2022, bâtiment de luxe.
Étage : 3ème étage avec ascenseur.
Cave
Proche des commodités :
Commerces : Tous les commerces à proximité.
Éducation : Écoles élémentaire, primaire et collège à moins de 10 minutes à pied, ainsi que trois crèches.
Transports : Sept lignes de bus, gare de Saint-Louis, ligne de tramway T3 (Gare).
Loisirs : Cinéma La Coupole, conservatoire, théâtre, deux courts de tennis, piscine.
Services : Restaurants, commerces, trois boulangeries, épiceries, bureau de poste, superette.
Marché : Place de l'Europe tous les samedis.
Charges et copropriété :
Copropriété : 150 lots.
Charges annuelles : 2 400 €.
Informations complémentaires : Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un appartement exceptionnel dans un cadre privilégié ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Bruno Simet,
tél : 06.67.09.60.18, e-mail : bruno@immo3f.com

Traduction en allemand

**MAGNIFIKE WOHNUNG 2022, KLIMATISIERT, 4 ZIMMER, 2 SCHLAFZIMMER, DURCHGEHEND, MIT GROSSER TERRASSE UND SCHÖNEM AUSBLICK!**

Zu verkaufen: In Saint-Louis (68300), an der Grenze zur Schweiz und Deutschland, präsentieren wir Ihnen diese prächtige 3,5-Zimmer-Wohnung, 86 m², im 3. Stock mit Aufzug.
Genießen Sie eine wunderbare Loggia-Terrasse von 17,78 m², wind- und hitzegeschützt und ohne vis-à-vis!
Objektbeschreibung:
Ausrichtung: Süd, mit Panoramablick.
Wohnfläche: Helles Wohnzimmer/Küche von 47,77 m² mit wärmeabsorbierenden Panoramafenstern und verstellbaren Sonnenschutz.
Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen „Siemens“ Geräten, einschließlich Dampfgarer.
Klimatisierung und Heizung: Fußbodenheizung, ökologisches und wirtschaftliches Fernwärmesystem (nur 200 € monatliche Kosten inklusive Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie Hausgeld).
2 komfortable Schlafzimmer: 1 Schlafzimmer von 11,80 m² und 1 Schlafzimmer von 10,44 m².
Badezimmer 4,34 m² mit i...

Consommations énergétiques

Logement économe

 

74

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)