Superbe villa de 126m2 de plain pied sur un terrain de 504m2
Sallèles-d'Aude 11590
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 355000 euros).
Léonie d'Immojoy Narbonne vous propose dans la commune de Sallèles-d'Aude, village bordé par le Canal du Midi avec toutes les commodités et à proximité de Narbonne, cette magnifique villa de plain pied RT2012, de 2021, deux faces, de 126m2 édifiée sur un terrain de 504m2 avec piscine, garage et puits ! Elle dispose de la garantie décennale. Son entrée avec placard aménagé vous mène à la pièce de vie de 50m2 où vous serez immédiatement séduits par son volume et sa triple exposition qui apporte une très belle luminosité. Des stores ont été installés pour plus de confort durant l'été. Vous y découvrirez sa cuisine ixina entièrement équipée avec un ilôt où vous pourrez prendre vos repas. Dans le salon-séjour, vous aurez accès à la terrasse carrelée de 38m2 avec pergola bioclimatique où recevoir sera le maître mot ! Côté nuit, un couloir dessert une suite parentale servant actuellement de salle de sport avec dressing et salle d'eau, deux chambres de 13.93m2 et 11.86m2 dont une avec placards, une salle de bains de 8m2 avec baignoire d'angle, meuble vasques et wc ainsi qu'un wc indépendant avec lave-mains. La maison dispose d'une buanderie de 5m2 menant au garage carrelé et isolé de 23m2 avec portail motorisé où se trouve le thermodynamique de 270L et l'adoucisseur d'eau. Vous pourrez profiter d'un très bel extérieur ! Le jardin aménagé à l'avant de la maison exposé Est-Sud Ouest permet un ensoleillement permanent ! Vous trouverez une piscine coque de 7x3.5 avec pompe à chaleur et un espace détente. Le jardin arrière bénéficie de la terrasse de 15m2, d'un espace arboré avec arbres fruitiers et d'un cabanon avec le puits. De très belles prestations vous y attendent, climatisation, fenêtres alu et pvc doubles vitrages, volets roulants électriques, visiophone et alarme... Aucun travaux n'est à prévoir, vous poserez vos valises ! Cette annonce vous est proposée par Guiraud Léonie - EI - NoRSAC: RSAC 851187229, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NARBONNE
126.21 m²
2 892 €
49 m²
504 m²
4
3
1
1
2
2.82 %
2021
Est
2
1
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
60
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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