Vente maison 5 pièces

795 000 €

Superbe villa de 148 m2 avec piscine proche de la plage

Le Grau-du-Roi 30240

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Le Grau-du-Roi, le Boucanet, à quelques minutes à pied de la plage. Vous rêvez d'une vie proche de la mer ? Cette ravissante villa plain-pied de 148 m2 est faite pour vous. Située dans un quartier résidentiel et calme de la rive droite, à quelques minutes à pied de la plage et des commerces, cette villa ENTIÈREMENT RÉNOVÉE de 148 m2, aux volumes généreux et à la décoration contemporaine se compose d'une entrée, une grande cuisine aménagée (nombreux rangements, ilot, plaques, four, hotte, plancha etc ...), ouverte sur une grande pièce de vie donnant accès à une belle terrasse. Le coin nuit vous offre 4 chambres dont deux suites parentales avec douche et wc, une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé. Une buanderie, ainsi qu'un grand garage de plus de 30 m2 avec mezzanine (dont une partie à été aménagée en salle de sport), viennent compléter ce bien ensemble à vivre. Les extérieurs, d'environ 600 m2 à l'abri des regards et joliment arborés, vous invitent à la détente : une grande terrasse, protégée par un store banne électrique vous ouvre ses bras pour y passer de bons moments en famille, une grande piscine de 10x5 m sera votre plus grande alliée pour vos moments de joie et d'éclaboussures rafraîchissantes. Ses grands volumes vous offrent amplement d'espace pour accueillir famille et amis. Commerces proches, plage du Boucanet à 10 mn à pied ou 3 mn en voiture. Double-vitrage, volet électrique, store banne électrique, entièrement rénovée, climatisation réversible gainée, sol en pierre de Montpellier, possibilité d'être vendue meublée. Rare sur le marché, succombez à l'appel d'une visite et je me ferai un grand plaisir de vous faire découvrir ce très joli bien. VISITE VIRTUELLE SUR SE LOGER ET LE BON COIN Cette annonce référence 235679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DEBORAH SOLIGNAC (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83289864700025. Prix du bien : 795 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 760 000,00 € Honoraires TTC : 4,61 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

85

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)