En campagne, à seulement 8 km de Nevers. Sur un terrain de 3902m2 bordé par une rivière, découvrez cette magnifique propriété au calme et proche de toutes commodités .
Cette demeure de 256m2 impressionne par sa conception et son agencement réalisé avec des matériaux haut de gamme.
La terrasse exposée plein sud, offre une vue imprenable sur la nature, avec au premier plan la piscine chauffée, donnant la possibilité d'être traité selon votre choix, sel ou chlore.
Au rez-de-chaussée, le lumineux salon de 69m2 équipé de radiateurs hors du commun dessert un chaleureux espace salle à manger et une incroyable cuisine ouverte éclairée
par un plafond cathédrale vitré, le tout donnant sur l'extérieur par une véranda chauffée.
Espace buanderie et WC équipé de toilettes japonaises.
Éclairage moderne et luxueux, qualité des électroménagers,
L'ensemble a été soigneusement pensé.
Au premier étage, 2 chambres d'environ 21 et 14m2, WC, salle de bain équipée d'une baignoire et d'une immense douche à l'italienne.
Au dernier étage, un palier, 2 autres grandes chambres et un espace d'environ 2.5m2.
La maison est équipée de la climatisation réversible et d'une chaudière à granulés avec réservoir de stockage autonome de grande capacité assurant le confort.
L'isolation a été réalisée avec une technique très efficace de double parois offrant d'excellente performance et respect du bâti de la maison.
Alarme et vidéosurveillance intérieur/extérieur.
A l'extérieur, interphone, portail électrique, éclairage et un système d'arrosage à l'eau de pluie ou de la ville ainsi que des bornes électriques
agrémentent le jardin et les 2 dépendances.
Un atelier incluant la partie technique de la piscine.
Et un garage prolongé d'un abri pour 2 voitures.
Apaisement garantie en se laissant bercer au bord de la rivière, la sensation d'être seul au monde et pourtant si proche de tout.
Cette annonce référence 271960 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCAS RUNDSTADLER (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 81963970900024.
Prix du bien : 417 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2024
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
256 m²
1 629 €
6
4
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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