A Vendre en EXCLUSIVITE , Propriété située au FOLGOET - LESNEVEN, proche de la voie express en direction de BREST et MORLAIX. Cette propriété de caractère en pierre est composée d'une maison d'habitation de 177 M2, d'une longère de 165 M2 à rénover et aménager et d'un hangar de 342 M2. Le tout sur un terrain de 2254 M2 clôturé par un portail. LES EXTERIEURS : le jardin est plat, clos, composé essentiellement d'une pelouse, vous pourrez le paysager à votre goût. COTE JOUR : Vous apprécierez la conception en enfilade des pièces de vie, de superficies généreuses, la cuisine aménagée et équipée, le bureau indépendant, le tout exposé SUD. COTE NUIT : Au 1er étage, 1 chambre, salle d'eau, wc indépendants, 1 suite parentale. Le coin mezzanine se prêtera à la détente ou coin lecture. Au 2ème étage, 2 chambres et 1 dressing. La buanderie de 25 M2 sépare la maison de la longère et du local de 35 M2 aujourd'hui, dédié à un commerce. Grenier au 1er étage accessible de la maison. Le hangar de 342 M2, quant à lui, sur terre battue, accueillera des engins motorisés de collection, ou fera le bonheur d'un artisan ou tout autre activité à votre convenance. MAISON DISPONIBLE AU 01er SEPTEMBRE 2025. LES ATOUTS ! - Sa situation proche de la voie express et au bord de l'axe vers LANNILIS et PLOUGUERNEAU. - Sa composition : maison d'habitation, dépendances, hangar qui en fait un bien immobilier exceptionnel. - Son local attenant de 35 M2 où perdurera un commerce ou toute autre activité artisanale, ou transformable en habitable. - Sa rénovation totale et de qualité - Son type de chauffage : Pompe à chaleur et poêle à bois - Son assainissement individuel CONFORME - Le bardage sur le hangar et pose de porte sectionnelle en alu - La dépendance à aménager en habitable après rénovation (superficie possible de 70 M2 environ). N'hésitez pas à consulter la vidéo sur notre site de BREST ABERS IMMOBILIER et sur ma chaîne YOUTUBE SYLVIE TROMELIN https://www.youtube.com/watch?v=_ITeT3DOvjE Cette annonce vous est proposée par TROMELIN Sylvie - EI - NoRSAC: 538 482 316 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BREST - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
177 m²
2 124 €
48 m²
2254 m²
8
4
1
1
2
1909
Sud
20
1
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sylvie TROMELIN
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