Vente appartement 2 pièces

89 775 €

T2

Montpellier 34080

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Vous souhaitez investir dans l?immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l?investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.5% de rendement prévisionnel brut - 3965.32 € HT de loyer annuel - 557.00 € de charges de copropriétés annuelles - 733.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 34.14 m², équipé et meublé, situé au niveau R+6 de la résidence Le Theleme à MONTPELLIER et exploité par la société UXCO. Découvrez la plaquette Située dans l'écoquartier de Malbosc au nord-ouest de Montpellier, la résidence propose 128 appartements lumineux et fonctionnels, du studio au T2, meublés et équipés. La résidence offre un cadre privilégié et promet une expérience de vie unique grâce à des espaces de coliving et de coworking ainsi que des services qui facilitent la vie des étudiants : parking privé, laverie automatique, service de ménage, kit de vaisselle, wifi ultra haut débit illimitée, accès sécurisé... L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique à moins de 2 kilomètres de nombreux établissements d'enseignement supérieur : ISCOM, My Digital School, ESICAD, Faculté d'Odontologie, Art FX, Campus Saint-Priest, CHU Lapeyronie... La résidence est idéalement située à proximité immédiate des commerces ainsi qu'à 5 minutes à pied de l'arrêt de bus et de tramway "Hauts de Massane" qui permet de rejoindre le centre-ville de Montpellier en 30 minutes ainsi que d'autres écoles supérieures en quelques minutes : Montpellier Business School, IUT Montpellier, Polytech, Université Paul-Valéry Montpellier 3, UFR Staps... Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d?investissement en immobilier géré sous bail commercial. N?hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d?investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 141 Consommation énergie finale : Non communiquée