T2 atypique de 52 m² avec beaucoup de charme à Villeurbanne (Charpennes-Charmettes)
Villeurbanne 69100
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Découvrez cet appartement unique de type T2, d?une superficie de 52 m², situé dans le quartier prisé de Charpennes-Charmettes, à Villeurbanne. Alliant charme et originalité, il offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités : métro A et B, tram, bus, commerces de proximité, et écoles.
Dès l?entrée, vous serez séduit par la hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,20 m, qui donne une belle impression d?espace et de lumière. Situé au rez-de-chaussée d?une petite résidence calme, cet appartement atypique ne manque pas d?atouts.
Le séjour, d?une surface généreuse de 18 m², est baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres coulissantes oscillo-battantes équipées de volets électriques. Il dispose également de rangements intégrés. La cuisine de 12 m² s?ouvre sur une cour tranquille, parfaite pour profiter d?un environnement apaisant.
Un escalier discret mène à une mezzanine sur mesure de 5,5 m², idéale pour accueillir un couchage double, avec un éclairage intégré qui en fait un coin douillet. La grande chambre de 15 m², lumineuse et tournée vers la cour, est également dotée de placards pour un maximum de praticité. Une salle d?eau fonctionnelle avec WC complète le tout.
L?originalité de cet appartement réside aussi dans ses 2 caves accessibles directement depuis l?intérieur. Éclairées et spacieuses, elles peuvent être utilisées comme rangements supplémentaires ou transformées en atelier selon vos envies.
Rénové récemment, avec une peinture refaite en 2024, l?appartement a également bénéficié d?améliorations énergétiques : isolation des colonnes et installation d?une ventilation pour un confort optimal.
Le petit plus ? Une cour commune où il est possible de déposer des vélos, un atout appréciable pour les amateurs de déplacements doux.
Ce bien, à la fois atypique et plein de caractère, est une opportunité rare à ne pas manquer.
Photos disponibles sur demande !
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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 472 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 265 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI, Tél. : 0633418594, E-mail : leila.boubakri@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088
52 m²
5 096 €
2
1
1
1
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
269
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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