T2 avec cachet au c?ur de Villeurbanne Charpennes !
Villeurbanne 69100
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Situé dans le quartier recherché de Charpennes-Charmettes, cet appartement de 52 m² allie caractère et confort, à deux pas du métro A & B, du tram, des bus, des commerces et des écoles.
Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 3,20 apporte une agréable sensation d'espace et de luminosité. Le séjour de 18 m², baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres coulissantes équipées de volets électriques, offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel avec des rangements intégrés. La cuisine de 12 m², spacieuse et conviviale, s'ouvre sur une cour calme, parfaite pour profiter d'un environnement apaisant.
Une mezzanine sur mesure de 5,5 m² crée un espace nuit supplémentaire cosy, tandis que la grande chambre de 15 m² tournée vers la cour garantit tranquillité et confort avec ses placards intégrés.
L'atout original de cet appartement ? Deux caves accessibles directement depuis l'intérieur, éclairées et spacieuses, idéales pour du rangement ou un atelier / bureau.
Récemment rénové, ce bien a bénéficié d'améliorations énergétiques avec une isolation optimisée des colonnes et l'installation d'une ventilation, ainsi qu'une peinture refaite en 2024.
Enfin, la cour commune permet de stationner un vélo, un véritable plus pour les amateurs de mobilité douce.
Un bien rare, plein de charme et d'originalité. Contactez-moi pour une visite !
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 472 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 228 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI, Tél. : 0633418594, E-mail : leila.boubakri@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088
52 m²
4 385 €
2
1
1
1
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
269
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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