L'agence LB IMMO a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant T2 de 39m2. Idéalement situé sur le quartier du Château de l'Hers à proximité de l'avenue Jean Chaubet, venez découvrir ce T2 situé au rez-de-chaussée avec son jardinet dans une résidence sécurisée et paysagée. Cette résidence de standing possède une piscine, un terrain de tennis et différents espaces de verdure. Un gardien sur place amène une plue value grâce à son service au quotidien. Commençons la visite par la pièce à vivre : Nous retrouvons un grand séjour de 24 m2 donnant à la fois sur une terrasse couverte et une cuisine américaine meublée et tout équipée. De ce séjour, nous accèderons à une salle de bains de 4 m2 avec baignoire et meuble vasque ainsi qu'un sèche serviettes et un WC séparé. Concernant l'espace nuit : Une belle chambre de 10,6 m2 donnant sur le jardinet et possédant de grands placards pour le rangement. Concernant l'exterieur : Un jardinet sans vis à vis de 30 m2 et une terrasse couverte, vous permettrons de profiter d'un bel extérieur ombragé. Un emplacement de parking complète cette offre. Côté énergie : Le chauffage est assuré par des radiateurs basse consommation récent et l'eau chaude par un cumulus à économie énergie extra plat Un point sur la copropriété : Les charges sont très correctes de 90 euros/mois et nous n'avons de gros travaux de prévus car l'entretien est fait régulièrement. Côté commodités : Vous retrouverez l'essentiel des commerces à proximité immédiate (supermarché, boulangerie, pharmacie, docteurs etc) ainsi que la coulée verte de la vallée de l'Ers. Pour les transports : Ligne Tisséo 19, 23, 51 à 100 mètres Station Vélos Toulouse à 100 mètres Accès autoroute A61 à 600 mètres L'avis de l'expert LB IMMO : Petit coup de coeur pour cet appartement rénové dernièrement par la propriétaire occupante, cet appartement peut très s'adresser à une personne recherchant sur petit nid douillet mais aussi à un investisseur car la demande locative est très importante pour ce type de résidence. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 163. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 080 . Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
39.2 m²
4 207 €
24.5 m²
30 m²
2
1
1
1
90 € / mois
1998
Électrique
1
1
Oui (163 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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