Novea Immobilier Mont d'Or Val de Saône a le plaisir de vous présenter ce T2 cosy de 59m² au sol et 27m² carrez situé au 3ème étage et dernier étage. Vous serez séduit par la luminosité et le calme de ce bel appartement à rafraîchir. Passé la porte d'entrée, une volée de marche vous emmène sur le palier qui dessert : -La chambre à coucher de 23m² au sol et 10,14 m² carrez -La salle d eau -La belle pièce à vivre de 22,9 m² au sol et 9,6m² carrez
Un parking gratuit est situé juste en face de la copropriété. A 500 mètres de la gare de Sathonay. Arrêt de bus en face de l'immeuble pour Caluire et Croix Rousse. Commerces à 5 minutes à pied.
Ne tardez pas à découvrir ce petit cocon qui n'attend que vous.
INVESTISSEUR, le bien n'est pas soumis à l'encadrement des loyers. Le logement est classé G selon le diagnostic 2024 et passera en D en isolant les murs de pignons Est et Ouest et en installant une pompe à chaleur sur le toit. Montant des travaux, devis, par des entreprises de confiance : 8 400 TTC
Ce Bien est idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité brute estimée à 6,21% en meublé soit 5% nette ! (le montant des travaux pour le DPE et le rafraîchissement est inclus dans le calcul de la rentabilité)
Travaux à effectuer : isolation de 2 murs par injection, pose de pompe à chaleur, clim réversible, changement des velux, cuisine et rafraichissement général. La caserne de la gendarmerie est également à la recherche de biens locatifs nus pour y loger ses effectifs, loyers payés garantis ! à 600 mètres du centre de Sathonay-Camp et à 8 min à pied de sa gare TER desservant Part Dieu en 10 min.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1170.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ASSURANCES SA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14675
27 m²
4 074 €
10 m²
2
1
1
1
3 sur 3
106.00 € / mois
Oui (7 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
548
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Carole PETRICCIONE
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