EG AGENCY vous présente à la vente Situé au coeur du quartier recherché du Rouet, Au 3? étage, Charmant appartement entièrement rénové avec soin, combinant authenticité et modernité.Ce bien lumineux de 43 m² bénéficie d'un agencement optimisé et d'une belle clarté naturelle.
Il comprend une entrée, un vaste espace de vie de plus de 26 m² avec une cuisine ouverte contemporaine, une chambre accueillante, une salle de bains pratique et des toilettes indépendantes.
Emplacement idéal pour une vie citadine dynamique, à proximité immédiate des commodités : station de métro Périer, tramway du Parc du 26? centenaire, accès rapides aux grands axes routiers et au tunnel Prado Carénage. À moins de 15 minutes du Parc Borély et du Stade Vélodrome.
Les charges de copropriété s'élèvent à 53 /mois, incluant l'entretien des parties communes, fond de travaux loi Allur et les honoraires du syndic .
La taxe foncière est de 431 /an.
Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
Copropriété entièrement rénovée.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 et 720.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
