NOVEA Immobilier Lyon vous propose à la vente un spacieux T2 d'une surface de 58m2 situé au pied du métro A à Villeurbanne.
Ce bien se trouve dans une copropriété des années 1975, sécurisée et fermée. La résidence a récemment supportée de nombreux travaux de rénovation et d'entretien. L'isolation et le ravalement de la façade, l'étanchéité de la toiture, le remplacement des menuiseries et des VMC et même la clôture de la copropriété.
Passé la porte, une entrée, fonctionnelle et aménagée de rangements, dessert les pièces principales du bien. L'appartement propose une cuisine spacieuse de plus de 16m2, un séjour très lumineux avec un accès direct à une loggia de 5m2, et bénéficiant d'une magnifique vue, sans vis à vis. Le tout est exposé Est. Une chambre, bien séparée de l'espace à vivre, dispose également d'une loggia indépendante, offrant ainsi un espace extérieur privé et agréable, également exposé Est. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet espace.
Ce T2 présente la possibilité de créer une deuxième chambre, ce qui le rend idéal pour des primo-accédants ou des investisseurs à la recherche d'un bien avec un potentiel intéressant. L'espace modulable offre des perspectives d'aménagement, permettant d'adapter le bien aux besoins et aux projets de chacun.
LOCALISATION
Cet appartement bénéficie d'une situation idéale en terme de commodités. En effet, il est situé au pied du métro Laurent Bonnevay, permettant un accès rapide au centre de Villeurbanne / Gratte-Ciel en seulement 3 stations de métro. A une quinzaine de minutes du centre commercial de la Part-Dieu, il permet un accès facile à la gare, aux commerces, restaurants et services de la ville. Enfin, vous êtes à une station de métro du Carré de Soie, le centre commercial le plus proche, qui vous offre un large choix de boutiques et de loisirs et l'accessibilité au Rhône Express, les tramways T3 et TS.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 640 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 589.00 et 797.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf
