Vente appartement 3 pièces

410 000 €

T3

Lyon 69003

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En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d?une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d?acquisition. RESIDENCE NEUVE dans le 3ème arrondissement ! Appartement à vendre ? 3P- 67m2. Secteur : Montchat, commerces Ce bien est neuf, construit, livrable et visitable. Située au c?ur du quartier prisé de Montchat, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel dans le 3e arrondissement de Lyon. Elle bénéficie d'une excellente desserte avec le tramway à proximité et des commerces à quelques minutes à pied. Conçue pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement, la résidence propose des logements lumineux, chacun doté d'un espace extérieur. Son architecture contemporaine, faite de matériaux nobles, reflète l'élégance et le confort. Découvrez cet appartement de 3 Pièces et de 66,66m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de deux belles chambres, d'un grand séjour cuisine d?environ 30 m2 (carrez), d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC suspendu séparé. Une jolie terrasse complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu?il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage motorisé. Ce bien vient d?être achevé (2024) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l?agence (ou en visio) précédera obligatoirement toute visite du bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence BBC RT 2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d?équipement. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 12 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d?estimation par le syndic provisoire. PRIX ? 410 000€ Il n?y a PAS DE FRAIS D?AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de garage en supplément Bien éligible au Prêt à Taux zéro. + d'informations sur RDV auprès de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I.) au O623 2258 56 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d?un rdv en agence/ou visio pour une visite virtuelle. Aucun document n?est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INL-GADE-05 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°39. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI N°6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d?Alsace Eurométropole