Vente appartement 3 pièces

94 726 €

T3

Saint-Mamet 31110

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Vous souhaitez investir dans l?immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l?investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.4% de rendement prévisionnel brut - 5075.36 € HT de loyer annuel - 68.50 € de charges de copropriétés annuelles - 463.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T3 d'une surface de 50.01 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Résidence Le Belvédère - Luchon à SAINT MAMET et exploité par la société LAGRANGE. Située dans un charmant village frontalier avec l'Espagne, dans le département de la Haute-Garonne, la résidence est composée de 97 appartements répartis dans 2 bâtiments de 4 étages. Les logements proposés vont du T2 de 38 m² pour 4 personnes au T4 duplex de 60 m² environ pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. La résidence propose également des espaces communs chaleureux et des services hôteliers de qualité : piscine couverte chauffée, sauna, hammam, salle de fitness, salon avec cheminée, bagagerie, laverie... L'établissement est idéalement situé à 500 mètres à pied par chemin piétonnier du centre-ville de Bagnères-de-Luchon, des commerces et de la télécabine. De plus, les Thermes de Luchon sont à seulement 300 mètres. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d?investissement en immobilier géré sous bail commercial. N?hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d?investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 201 Consommation énergie finale : Non communiquée