Vente appartement 3 pièces

400 000 €

T3

Illkirch-Graffenstaden 67400

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En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! ILLKIRCH ? Appartement attique 3/4P ? 80m2. Secteur : Campus d?Illkirch, Parc d?innovation, Strasbourg sud Vous êtes à la recherche d?un appartement situé au dernier étage d?une résidence récente et aux toutes dernières normes ? Découvrez ce vaste appartement triplement exposé de 79,84 m2 (carrez). Il est composé de 2 belles chambres, d'un immense séjour/cuisine de 44,42 m2 (carrez) offrant 2 belles ouvertures sur la terrasse de 14,83 m². La cuisine sera quant à elle installée très prochainement et sera toute équipée ! Vous y trouverez une spacieuse salle de bain de 5,98m² entièrement équipée (baignoire, meuble double vasque, miroir avec bandeau lumineux, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé (suspendu) avec lave-main et emplacement pour le lave-linge. Ce bien est très récent et ne nécessite aucuns travaux. Les prestations sont haut de gamme: chauffage au sol, parquet contre-collé, baie vitrée coulissante, WC suspendu avec lave-mains, carrelage toute hauteur dans la salle de bains, digicode et vidéophone, volets roulants électriques, résidence bénéficiant d?une excellente performance environnementale (niveau E3/C1 : énergie positive et réduction de carbone). LA RESIDENCE: La résidence est aux normes BBC RT 2012. Elle est donc isolée phoniquement et thermiquement selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation. Bien en copropriété. Nombre de lots : 123 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. ANNEXE COMPRISE DANS LE PRIX DE VENTE : 1 parking sous-sol Prix du bien: 400 000 € HAI (honoraires inclus à charge de l?acquéreur) Prix hors honoraires : 384 615 € Honoraires TTC : 4%, soit 15 385 € Honoraires à la charge de : l?acquéreur Référence : IA25-FRMA-02 + d'informations sur RDV auprès de M. Frédéric MARTIN (E.I) au O645 68 6601. Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d?un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n?est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°307. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d?Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric MARTIN (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 912 495 272.