À deux pas du centre-ville, dans un cadre calme et verdoyant
À seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Annecy, par la charmante promenade du Thiou, venez découvrir cet appartement traversant de 62 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de trois étages, bien entretenue et sans ascenseur.
L'agencement est à la fois fonctionnel et lumineux :
Une entrée avec rangements,
Un séjour spacieux orienté Est, prolongé par une loggia abritée,
Une cuisine indépendante avec son séchoir,
Deux grandes chambres,
Une salle de bains et des WC séparés.
L'appartement dispose de fenêtres en PVC double vitrage et affiche un DPE en classe D, gage d'une bonne performance énergétique. Quelques travaux de rénovation vous permettront de le personnaliser selon vos envies.
Vous profiterez également :
D'une cave privative,
D'un parking collectif sécurisé,
Et d'un environnement agréable, au sein d'une copropriété arborée et paisible, sans travaux à prévoir.
À proximité immédiate des transports, des écoles, des commerces, et avec un accès rapide aux axes principaux, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
Contactez-moi pour le visiter !
Cette annonce référence 281504 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018.
Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
61 m²
3 607 €
3
2
1
1
1966
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Céline VUARIER
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