TREDION. Rare sur le marché ! Bienvenue dans ce charmant duplex historique avec 2 chambres, situé dans le Château de Trédion du 14ème siècle, véritable joyau niché au c?ur de la forêt de Lanvaux et à 20 min environ de Vannes. Entre le bord de mer et la campagne bretonne, ce logement authentique de 82m2 carrez (96,91m2 au sol) au 2e étage de ce château ayant appartenu autrefois aux Ducs de Bretagne, vous transporte dans une époque révolue tout en offrant le confort moderne. Passionnés d?histoires, si apprécierez le charme de l'ancien, ses moulures, sa belle hauteur sous plafond et ses boiseries, ce lieu hors du temps est pour vous ! Cet appartement vous propose de vivre au c?ur d?un château dans un appartement qui vous fera faire un délicieux saut dans le temps.
L'appartement : Accueilli par une entrée majestueuse, vous découvrez en empruntant un magistral escalier, ce bien d'exception qui bénéficie d'une vue imprenable sur le parc. Cet appartement atypique de 96m2 au sol propose trois expositions sur 2 niveaux :
- L?entrée propose un couloir en L qui vient desservir le salon/salle à manger de 26m2 au sol, orientée est, avec du parquet ancien en chêne, une cheminée, ainsi qu'une chambre de 15m2 et une salle de bain avec baignoire. Un escalier vous emmène vers une loggia parfaite pour un bureau, un espace de jeux ou une chambre d'amis (lits sur-mesure). Dans la tour ronde, se trouve une cuisine indépendante équipée/aménagée.
- A l?étage de la tour, une chambre au-dessus de la cuisine, complète ce tableau étonnant.
Au-delà de l'achat de ce bien et en tant que co-propriétaire du château, c'est tout un lieu et son écrin de verdure qui s'offre à vous, avec ses parties communes et son parc magnifique de plusieurs hectares bordé d'étangs où s?épanouissent de multiples essences depuis des centaines d?années. Un vrai enchantement ! Vous bénéficiez d'un large parking pour tout l'ensemble pour votre stationnement ou vos invités.
Situation : A 10 minutes des commerces d?Elven, proche de toutes les commodités, commerces, école, pôle médical, château et parcs, à seulement 25 minutes de la gare SNCF de Vannes et de son port de plaisance. A 30 min des plages. 38 min de Brocéliande.
En conclusion : Opportunité idéale comme résidence principale, pied à terre pour les passionnés d'histoire, de randonnées, de pêche ou pour faire de la location touristique, attirant ceux en quête d'une expérience unique dans un lieu historique et enchanteur. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de posséder un morceau d'histoire dans un cadre idyllique. Venez dès maintenant visiter ce lieu magique !
Chauffage : radiateurs électriques
Taxe foncière 2024 : 548€.
Eau chaude sanitaire assurée par 2 ballons électriques de 15L et 30L
Architecture et décoration : Une immersion dans le passé avec des
Parc à l'Anglaise : plusieurs hectares, étangs, une variété d'essences, cadre paisible...
Copropriété : aucun frais de syndic. Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 30
Charges de copropriété annuelles : 1280€ environ
VIDEO sur demande. Proposée au prix de 310.500€ Honoraires charge acquéreur inclus. Barème consultable sur le site orhant-immobilier. Disponible 7/7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
81 m²
3 833 €
3
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
556
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Annaïk PUAUD
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