T3 de 58m² Résidence avec piscine au 8B Rue Hugues Guérin Lyo
Lyon 69008
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Honoraires à la charge du vendeur.
Appartement de Charme au Coeur de Lyon 8
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Découvrez cet appartement T3 niché au 8 bis Hugues Guérin Lyon 8
Construit en 2004, cet appartement de 58 m² allie modernité et confort, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple.
En franchissant la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'élégance de l'espace de vie. La cuisine aménagée et équipée, se fond parfaitement avec le salon, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
L'appartement dispose de 2 chambres avec placards, idéales pour accueillir vos enfants ou pour aménager un bureau. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que les WC indépendants, complètent cet espace de vie harmonieux. Situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages sans ascenseur.
L'appartement est également doté d'une piscine, un luxe rare en plein coeur de la ville, offrant un espace de détente et de loisirs unique.
Imaginez-vous, après une journée bien remplie, vous détendre au bord de la piscine, profitant de moments de tranquillité bien mérités. Côté commodités, tout est à portée de main. Plusieurs arrêts de bus, métro et tramway sont accessibles en seulement 10 minutes à pied. (Métro D Mermoz Pinel, 2 lignes de tramway T4 et T6, bus)
Les écoles, de la crèche au collège, ainsi que les commerces d'alimentation générale et les restaurants sont également à proximité immédiate.
**Points forts :** - Entièrement rénové - Climatisation réversible dans le salon - Résidence avec piscine - Charges de copropriété abordables
1 place de parking en SUS en sous sol complète ce bien !
Informations complémentaires :
- Chauffage individuel électrique - Taxe Foncière / 960 - Charges communes : 126 /mois (eau froide, entretien des parties communes, charges piscines) - Nombre de lots d'habitations : 84 lots - Appartement avec fibre optique. - Pas de procédure en cours.
N'attendez plus pour visiter ce bien rare sur le marché !
Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez contacter Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 ou par mail c.plagnat@pietrapolis.fr - Agent commercial (RSAC) 534 438 098.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 184 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 et 1050.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
