EXCLUSIVITE - Idéal investisseur ! Au coeur du hameau de Germagny, à seulement 3 km du centre-ville de Viry, ce charmant T3 en duplex de 60,39 m2 (loi Carrez), est situé dans une authentique maison de village divisée en 4 logements. Au rez-de-chaussée, le 1er niveau se compose d'un séjour de 16,39m2 exposé Sud et d'une cuisine séparée de 12,06m2 à laquelle on accède directement par la courette privative extérieure exposée Est. A l'étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement avec placard, de deux belles chambres de 11,83 et 12,45m2, d'une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC. Une place de stationnement privative complète votre acquisition. Les avantages de ce bien : une situation géographique idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité immédiate (Soral, Chancy, Perly...), un rendement locatif avantageux (5% environ), de faibles charges de copropriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour améliorer le confort de ce duplex et révéler tout son cachet. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
60.39 m²
4 140 €
16 m²
3
2
1
1
1842
Sud
Est
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
599
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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