T3 Lumineux avec Balcon, Garage et Cave ? Quartier du Bon Lait
Lyon 69007
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Liberkeys - Crédit Mutuel Arkea vous propose ce bel appartement de 58,2 m² loi Carrez, situé dans le dynamique 7ème arrondissement de Lyon, à deux pas du métro Jean Jaurès. Parfait pour un jeune couple, une famille ou un investisseur, ce bien allie modernité, luminosité et confort.
Un espace de vie convivial et bien agencé
Dès l?entrée, un dégagement avec placard de rangement vous accueille, offrant un espace fonctionnel pour organiser vos affaires. Vous serez ensuite séduit par une belle pièce de vie de 24,5 m², baignée de lumière grâce à son exposition ouest. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, crée un cadre idéal pour partager des moments conviviaux. Prolongé par un balcon privé de 8,10 m² exposé Ouest, cet espace extérieur est parfait pour profiter des beaux jours.
Côté nuit, l?appartement dispose de deux chambres lumineuses de 9 m² et 12 m² avec placards, offrant un cadre paisible et confortable. Une salle de bains moderne avec double vasque assure praticité et confort au quotidien. Un WC séparé vient compléter cet aménagement fonctionnel.
Un cadre de vie privilégié
Situé à seulement 300 mètres de la station de métro Jean Jaurès, cet appartement permet un accès rapide au centre de Lyon. Vous profitez également de la proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants prisés et écoles réputées, offrant un cadre de vie aussi pratique qu?agréable.
Les atouts supplémentaires
Appartement entièrement repeint en 2024
Box fermé en sous-sol, proposé en sus du prix à 20 000€
Cave avec sol béton pour un espace de rangement supplémentaire
Résidence bien entretenue avec parties communes refaites en 2024
Copropriété comprenant 25 lots d'habitation
Charges de copropriété : 174 € / mois comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide ainsi que l'entretien de la copropriété et son assurance.
Le passage au chauffage urbain a été validé par la copropriété et sera effectif au 15/10/2025.
Taxe foncière : 905 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260 € et 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Augustin LAPLANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433. Référence annonce : DOM17114. Date de réalisation du diagnostic : 25/02/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
58 m²
5 086 €
3
2
1
1
2013
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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