À Vendre : Appartement T3 à Nîmes
Mélisa Martin-Sisteron vous présente en exclusivité cet agréable appartement T3 de 57,02 m² situé rue de Générac à Nîmes.
Ce bien offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, il se compose de :
- Un séjour lumineux de 15 m², profitant d'une belle exposition EST, garantissant une belle luminosité en matinée.
- Deux chambres de 9,75 m² et 12,32 m², idéales pour un couple, une famille ou un bureau supplémentaire.
- Une cuisine séparée et équipée d'un four et d'une hotte neufs, permettant une préparation des repas dans un cadre pratique et optimisé avec sa loggia attenante de 2,45 m².
- Une salle d'eau et un WC indépendant pour plus de confort au quotidien.
- Une entrée avec deux placards intégrés, optimisant le rangement.
- Une cave de 3,70 m², parfaite pour du stockage supplémentaire.
Informations complémentaires :
- Chauffage individuel électrique
- DPE : F | GES : C
- Charges de copropriété : environ 50 € / mois
Emplacement et commodités :
L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de nombreux commerces, écoles et services essentiels. À proximité immédiate, vous trouverez supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants, facilitant ainsi votre quotidien.
. Accès autoroutier : A9 à 10 minutes -
. Aéroports : 15 min de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes, 40 min de Montpellier-Méditerranée
. Plages : À environ 45 minutes du Grau-du-Roi ou de La Grande-Motte
. Transports : Lignes de bus à proximité
Investissement locatif & rentabilité
Avec un loyer moyen estimé à 12 €/m², cet appartement pourrait générer un revenu locatif mensuel d'environ 684 €, soit 8 208 € par an.
Rentabilité brute estimée : 6,2 %, une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien bien placé avec un bon rendement locatif.
Cet appartement est une opportunité rare offrant un excellent rapport qualité-prix dans un quartier dynamique et convivial de Nîmes.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélisa Martin-Sisteron au 07 70 18 96 35 ? RCS 920 322 807.
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce référence 280719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016.
Prix du bien : 132 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 64
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025
Score DPE : 371 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
57 m²
2 325 €
3
2
1
1
4 sur 4
1961
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
371
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Martin-Sisteron
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