Découvrez votre T3 meublé situé rue du Lutin à ANGERS
Magnifique appartement T3 meublé de caractère situé au 1er étage d'une copropriété de 3 logements. Cet immeuble date des années 30 de style art-déco en mosaïque, situé dans un secteur résidentiel calme, reconnu et mêlant styles art-déco et cottages anglais.
Avec ses 56,81 m² de surface habitable, cet appartement ancien, en bon état, vous offre un cadre de vie chaleureux et accueillant. Avec un séjour lumineux, baigné par la lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC et double vitrage. Son coin cuisine aménagée et équipée, est parfait pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Cet appartement se compose de deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir vos proches ou pour créer un espace de travail à domicile. Une salle d'eau et un wc complètent ce bien, offrant tout le confort nécessaire.
Profitez de deux balcons et d'une terrasse de 60 m², un véritable havre de paix pour vos moments de détente en plein air. Un garage et un emplacement extérieur complètent ces prestations.
Côté commodités, vous serez comblé par la proximité des services essentiels. Deux médecins généralistes, deux magasins d'alimentation générale. A 10 minutes à pied, vous pourrez profiter des parcs et jardins, et prendre le bus ou le tramway pour vos déplacements. Enfin, un hôpital est à seulement 5 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement qui allie charme, confort et commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025
Disponible à partir du 14 février 2025 - COLOCATION NON POSSIBLE.
Honoraires de 625 TTC à la charge du locataire comprenant 170 TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1200 /mois. Provision sur charges 50 /mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 200 . Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 et 2730.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
