Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T3 bénéficiant d'un excellent diagnostic de performance énergétique. Vous recherchez votre première acquisition ou un investissement locatif (hors encadrement des loyers) ? Venez découvrir cet appartement !
Secteur-environnement
Situé à la frontière entre le 8ème arrondissement de Lyon et Vénissieux, ce joli trois pièces est au 1er étage en intérieur de copropriété de son immeuble édifié fin 2008, aux normes PMR. Ce bien d'une superficie de près de 61m², agrémenté d'un bel extérieur de 6,26m2, et d'une place de stationnement en sous-sol, possède de nombreux atouts. Accès direct au périphérique, à proximité immédiate du T4 & T6, et des commerces du quotidien.
L'appartement
Passé le seuil de la porte d'entrée, vous bénéficiez d'un sas fonctionnel agrémenté d'un cellier de plus de 2m2, idéal pour avoir un garde manger, un dressing ... Sur votre gauche , vous arriverez dans la pièce de vie de près de 27m2 composé d'une cuisine aménagée et partiellement équipée (plaque, hotte) donnant directement accès à votre loggia de près de 8m2, au calme, en intérieur de copropriété. Le côté nuit est séparé de l'espace jour par une porte de communication. Un dégagement vous permettra d'accéder à deux chambres de 12m2 et de 10m2, toutes deux munies d'un placard et à une salle de bain, spacieuse et carrelée. Des toilettes indépendantes complètent cet espace.
Charges et précisions
Les charges sont de 245 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, des espaces verts, les charges ascenseurs, l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le fonds travaux. L'eau chaude est produite grâce aux panneaux solaires installés. La climatisation réversible a été installée dans l'appartement.
Une place de stationnement en sous-sol est disponible en sus du prix de vente (10 000 euros). Les radiateurs ont 4 ans et il s'agit de radiateurs caloporteurs. Le vendeur a une facture de 65 euros par mois pour l'électricité.
N'hésitez pas à me contacter pour toute question et afin d'organiser une visite, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 711.00 et 963.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
