Vente appartement 4 pièces

395 200 €

T4

Illkirch-Graffenstaden 67400

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En exclusivité chez Novéo Immo ! ILLKIRCH ? Appartement 4P ? 87.55 m². Secteur : Tram Collonne A et E et Bus 57,67 et N2 Idéalement situé à l?entrée d?Illkirch en venant de Strasbourg, au bord du canal de la Rhone au Rhin avec sa très belle piste cyclable, découvrez cet appartement livré en 2022 dans une résidence neuve aux derniers normes écologiques, ce 4 pièces en double exposition Sud-Est de 87.55 m² (carrez- superficie vérifiée) avec un accès immédiat aux transports en commun (Tram, Bus, piste cyclable à 100m !!!) Vous trouvez à quelques minutes tous les commerces de proximités Il est composé d'une grande pièce de vie, séjour-cuisine baigné de lumière de 36.85 m² donnant sur un premier balcon de 7.53m2, de 3 belles chambres (2 de 10.92m2 et une de 14.41 m2 avec un deuxième balcon attenant de 5.40m2), d'une salle de bain entièrement équipée, ainsi qu'un WC séparé avec lave mains incluant un espace buanderie. Cet appartement dispose de belles prestations : volets roulants, interphone, cuisine entièrement équipée, un dressing sur mesure? On adore tout particulièrement les nombreuses fenêtres dans le séjour qui nous donne une luminosité exceptionnelle, son emplacement et ses 2 balcons LA RESIDENCE : Ce bien est en copropriété. Copropriété de 35 lots répartis sur 2 bâtiments. Sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 2246 €/an, soit env. 187 €/mois chauffage et eau compris. DPE : Conso énergétique B (56.1 kWh/m²/an), Emission GES C (13.1 kg CO²/m²/an) en date du 07/04/2021. ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : un double parking en sous-sol. Prix du bien: 395200 € HAI (honoraires inclus à charge de l?acquéreur). Prix hors honoraires : 380 000 € Honoraires TTC : 4 %, soit 15 200 € Ref annonce : IA24-THTH-01 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°281 . SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d?Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas THIAS (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 879 538 239 .