EXCLUSIVITÉ LYON 9? ? Les Érables : Appartement T4 de 82 m² avec splendide vue sur Lyon.
J?ai le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bel appartement traversant de 82 m², situé dans l?immeuble remarquable «?Les Érables?», labellisé «?Patrimoine du XX? siècle?» et conçu par l?architecte Jean Dubuisson.
Son premier atout réside dans sa vue époustouflante. Le standing de la copropriété se reflète dans son vaste hall, où se trouve la loge du gardien, ainsi que dans des espaces conviviaux agrémentés de végétaux, favorisant les échanges entre voisins.
Pour votre confort, l?appartement est situé au 9? étage. Il bénéficie en outre d?une excellente ventilation, grâce à ses 15 m² de balcon (exposition Est/Ouest).
Il se compose :
? Entrée avec de multiples rangements et une buanderie.
? Pièce de vie de 31 m² ouvrant sur un balcon, grâce à une baie coulissante, offrant une vue magique, notamment à la nuit tombée.
? Cuisine aménagée avec un plan central coulissant
Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, exposées une à l?Est et deux à l?Ouest, chacune disposant de son balcon, ainsi qu?une salle de bains, un dressing et un toilette séparé.
LOCALISATION
? Proche de toutes les commodités : écoles, crèches, hall d?athlétisme, piscine d?été, commerces à moins de 200 m.
? Bus au pied de l?immeuble.
? Gare Ligne D accessible en moins de 5 minutes.
? À 150 m du Parc du Vallon, jouxtant la commune d?Écully : 11 hectares de verdure pour le bonheur des enfants, des sportifs?
? Charges d?environ 290 € par mois, comprenant l?eau froide, le chauffage urbain, l?entretien des parties communes, des espaces verts et la présence d'un gardien.
C?est avec plaisir que je vous invite à découvrir cet appartement? ou à l?acquérir?! (Je suis moi-même habitante du secteur depuis 53 ans.)
? Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1?400 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.)
? Chauffage urbain, économique.
? Double vitrage performant.
? Diagnostics réalisés le 26/11/2024.
Honoraires d?agence charge du vendeur.
L?annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ASNAR, EI, Agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de Lyon sous le numéro RSAC 828?103?291.
Site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
83 m²
2 590 €
31 m²
4
3
1
9 sur 15
1967
Équipée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Asnar Nathalie
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