***********SOUS OFFRE D'ACHAT******** : AIX - Nord, secteur Hôpital, au calme : Lumineux T4 de 115 m2 avec terrasse, garage, parking et cave.
Dans une résidence de standing avec gardien, au 3ème étage sur 6 avec ascenseur, découvrez ce spacieux T4 d'une superficie de 115 m2 loi Carrez (120 m2 habitables).
Il se compose d'une entrée qui dessert, côté Ouest, un superbe salon-séjour de 39 m2 ouvrant sur une terrasse de 15 m2.
A l'Est : une grande cuisine dinatoire de 13 m2, aménagée et équipée, donne sur une loggia avec rangements.
L'espace nuit comporte 3 belles chambres dont 1 suite parentale de 15 m2 avec sa salle de bain, ses toilettes et son dressing. Les 2 autres chambres quant à elles offrent respectivement 14 et 11 m2. Une 2ème salle d'eau et des toilettes séparés apportent encore un peu plus de confort et de praticité au quotidien.
De nombreux placards de rangements sont présents dans l'espace nuit.
Cet appartement est traversant Est-Ouest et bénéficie de grandes ouvertures, ce qui le rend très lumineux.
Il est équipé de la climatisation dans le séjour, la suite parentale et dans la chambre côté Ouest.
Toutes les huisseries sont en double vitrage et sont équipées de volets roulants électriques.
La fibre est déployée dans l'immeuble.
Pour le stationnement, l'appartement est vendu avec un grand garage de 18 m2 en sous-sol, accessible directement par l'ascenseur et offrant un espace de stockage supplémentaire du fait de sa grande hauteur sous plafond. Une place de parking privative extérieure est également disponible. Pour les vélos, vous trouverez un local à vélo commun sécurisé.
A cela s'ajoute également une cave privative sécurisée de 8 m2.
Les charges sont de 541 € / mois et comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif, ainsi que l'entretien des parties communes (ascenseur, portails électriques),des espaces verts et le gardien.
La résidence se situe au calme, à 15 minutes à pied du centre historique et est très bien entretenue. L'accès aux axes autoroutiers Nord et Sud est facile en 5 minutes. Des arrêts de bus ainsi que des petits commerces sont à proximité immédiate.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire CATERNUOLO, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Aix-en-Provence sous le numéro 754054708.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots total d'habitation dans la copropriété : 222 dont 70 lots d'habitation.
Montant moyen annuel des charges : 6492 €
Pas de procedure en cours.
Prix de vente : 564 000 € dont 24000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 540 000 €.
DPE realisé le 04/11/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1850 € par an.
Prix moyens des énergies indexé sur l'annee 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation energie primaire : 154kwh/m²/an. consommation énergie finale : 67 kwh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques : www.georisques.gouv.fr
115 m²
4 904 €
39 m²
4
3
1
1
3
1978
Séparée
Consommations énergétiques
Logement économe
154
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Claire Caternuolo
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