Vente appartement 4 pièces

158 000 €

T4 traversant avec balcon, vue imprenable sur la nature

Saint-Herblain 44800

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Marie Coinet présente : À seulement 7 mn du Zénith et d'Atlantis, découvrez ce T4 de 70 m² au sol (67 m² Carrez) avec parking, situé au 2? étage d'une petite résidence calme de 4 étages. Vous serez séduit par sa vue dégagée à 180° sur un parc arboré avec bassins, sans vis-à-vis, au c?ur d'un environnement verdoyant et apaisant. Le séjour lumineux, ouvert sur un balcon exposé sud-est, invite à la détente. Cuisine séparée aménagée avec arrière-cuisine, 2 chambres, 1 bureau, salle d'eau avec WC. Chauffage collectif et eau inclus, façade refaite en 2022, place de parking privative, local vélo sécurisé. À 15 mn à pied du tram (ligne 1 ? arrêt Jamet), bus C20, 23, 59, 81 et 91 à proximité, accès rapide au périphérique. Commerces, écoles et services accessibles à pied. Copropriété bien entretenue, aucun travaux à prévoir. Loyer estimé 850 €, rentabilité brute 6,45 %, nette 5,49 %. Idéal résidence principale ou investissement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 214 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1420 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

168

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

21

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)