T6 - Maison Familiale avec Vue sur le Lac du BOURGET
Grésy-sur-Aix 73100
0
Venez découvrir cette spacieuse maison familiale, située dans un quartier prisé et calme de Grésy-sur-Aix. Avec sa vue imprenable sur le lac, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux en quête d'espace, de sérénité et de confort.
Son terrain à double niveau de plus de 3 000 m2 permet d'envisager de nombreux projets, notamment la construction d'une maison de plain-pied sur la partie inférieure, sans compromettre la vue ni l'intimité de la maison principale.
D'une superficie totale de 229 m2 habitables, elle propose des volumes généreux et des espaces bien agencés. ( 163 m2 de résidence principale + 63 m2 de garage aménagé )Construite en 1975 sur un terraind e 3416m2 et édifié sur un vide sanitaire.
Dans la maison;
Au rez-de-chaussée, vous trouvez une entrée avec hall et couloir, un WC,une cuisine et une salle à manger ouvertes sur et un salon-séjour lumineux (61 m2), donnant accès à une magnifique terrasse carrelée avec vue lac.
Un escalier mène au rez-de-chaussée inférieur, où un large couloir de 20 m2 dessert quatre chambres (19,46 m2, 12,29 m2, 11,71 m2 et 11,32 m2), deux salles d'eau, deux WC, une cave de 7,02 m2 et un cellier de 11,43 m2.
Ce niveau dispose également d'une seconde terrasse offrant elle aussi une vue sur le lac. Un cadre idéal pour profiter du calme et de la nature. Un garage aménagé en logement indépendant (réversible si besoin)
Un garage de 66 m2, anciennement en garage double, a été transformé en logement d'été indépendant, comprenant : Une chambre de 12 m2, Une pièce de vie de 14 m2, une salle d'eau et des espaces de rangement.
Toutefois, les portes de garage d'origine ont été conservées, offrant la possibilité de réhabiliter facilement l'espace en garage fermé selon vos besoins.
A extérieur de multiples possibilités
Le terrain de plus de 3 000 m2, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement :
Création d'un jardin paysager, Installation d'une piscine, Construction d'une seconde habitation sur le niveau inférieur, sans impacter la vue depuis la maison principale.
Confort, prestations, informations
Chauffage pompe a chaleur de 2021 air/eau avec chaudière reliée , Climatisation réversible de 2015 dans le logement indépendant, Tout-à-l'égout, Grand espace de stationnement sécurisé par un portail, permettant de garer plusieurs véhicules. Taxe foncière: 1 970EUR Exposition de la terrasse RDC inferieur ouest
Commodités
Ecole élémentaire/maternelle/college de GRESy -SUR -AIX : 6 minutes en voiture Arrêt de bus : 3 minutes à pied
Classée en énergie C GES A , cette maison est une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un cadre de vie spacieux, paisible et offrant une vue exceptionnelle sur le lac du BOURGET.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Contactez Julien&Stéphanie DOHM immobilier o7.84.94.47.45 video: https://youtu.be/0ncNl01anE0 Cette annonce vous est proposée par BALFROID Stéphanie - EI - NoRSAC: 794340703, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de chambery Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
229 m²
2 838 €
3416 m²
6
5
1975
Ouest
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
127
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BALFROID Stéphanie
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
