À 15 minutes de Rive de Gier, à Saint-Chamond (42400), gare proche et de l?École Saint-Marie
Je vous propose cet appartement de charme, situé dans un dans un ancien hôtel particulier en pierres de taille datant de la fin du 19ème siècle, classé Bâtiments de France. Cet élégant bien de 176 m² vous offre un cadre de vie lumineux, chaleureux et unique, un véritable coup de c?ur à découvrir.
Les atouts de cet appartement :
Espace de vie exceptionnel : 88 m² (séjour et salle à manger) avec cheminées d?époque, baigné de lumière, et un accès direct sur une grande terrasse de 64 m².
Cuisine à vivre de 24 m², idéale pour recevoir.
Espace nuit : 2 chambres spacieuses, un bureau, et la possibilité d?aménager une 4ème chambre selon vos besoins.
Caractéristiques architecturales de charme : Hauts plafonds, deux cheminées fonctionnelles, staffs, et des anges sculptés aux plafonds qui ajoutent une touche de poésie et de grandeur à ce lieu historique.
Finitions de qualité : Magnifiques parquets en chêne (chevrons point de Hongrie cloués à l?ancienne, en parfait état), terre cuite au sol, et vitrages en verre soufflé d?origine.
Équipements pratiques : Une salle de bain, des toilettes séparées, une buanderie chaufferie (chaudière Frisquet), ainsi que de nombreux rangements.
Autres avantages:
Toiture refaite il y a 4 ans.
Grenier et caverne à disposition.
Stationnement possible dans la cour de la copropriété, ou location d'un stationnement couvert sécurisé à proximité (30-40 €/mois).
Côté finance :
Taxe foncière : 1 698 €.
Charges de copropriété : 100 €/mois.
Ce bien exceptionnel est situé à proximité immédiate de tous les commerces, écoles, gare et parkings. Idéalement situé à seulement 35 minutes de Lyon et 10 minutes de Saint-Étienne, il est parfait pour ceux qui cherchent à allier charme, confort et accessibilité.
N'attendez plus pour découvrir ce bien rare ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.
Pascale
Bien soumis au statut de la copropriété, 7 logements, procédure en cours : aucune, 7 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €.
Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
176 m²
1 472 €
6
3
1
1
1
Coin cuisine
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Pascale Vartanian
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