Charmant appartement T4 dans jolie maison sur secteur agréable avec vue dégagée sur les montagnes environnantes, jouissance d'un jardin de 270m2 et mazot de 14 m2 pouvant tenir lieu de garage.
Vous serez conquis par cette habitation très bien entretenue avec une agréable cuisine en chêne massif, une belle mezzanine lambrissée de 31 m2 pouvant servir de salle de jeux pour les enfants, de bureau-bibliothèque ou de chambre d'amis. Une terrasse de 15 m2 agrémentera les beaux jours. Des arbres à l'arrière de la maison apporteront de la fraîcheur en été.
Ecoles, supermarchés et arrêt de bus à proximité. Avec les stations de ski de la Clusaz et du Grand Bornand à moins de 10 kilomètres, ce secteur vous réserve de magnifiques randonnées avec ses cascades et d'agréables baignades sur les plages du Lac d'Annecy situé à 20 mn. Mode de chauffage par convecteurs et sol chauffant. La cerise sur le gâteau : un poêle à pellets très économique suffira pour passer des hivers douillets.
En résidence secondaire pour vos vacances à la montagne ou en résidence principale, vous serez comblés par cette acquisition ! Ce bien est également idéal pour un investisseur souhaitant le mettre en location (avec possibilité de garder les locataires actuels qui apprécient beaucoup cette maison et son environnement).
Visites le samedi. Merci de me contacter par téléphone ou mail.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AKOMI : Isabelle MARAINE
44.87 m²
6 435 €
18 m²
4
1
1 (séparé)
1
150.00 € / mois
Oui
1987
2
Oui
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
307
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Isabelle MARAINE
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