Espace Immo Aveyron vous propose à la vente ce très beau corps de ferme situé dans le village d'Aboul en bordure du Causse Comtal au sud de la commune de Bozouls. Véritable refuge au coeur d'un environnement serein et tranquille. Bâtie sur une grande parcelle de 7668 m2, cette propriété allie espace, charme de l'ancien et possibilités d'aménagements... A 10 minutes de Sébazac-Concourès et 20 minutes de Rodez, venez vous laisser séduire par cette jolie maison d'habitation en pierres d'environ 187 m2 en forme de L grâce à son appartement type T3 attenant et ses nombreuses dépendances. Entrée dans la maison par une belle pièce de vie de 37 m2 avec cheminée en pierres, poêle à bois intégré et poutres apparentes. Vous accédez à la cuisine séparée toute équipée de 20 m2, carrelage au sol et possibilités de sortie par de grandes portes fenêtres sur la très agréable terrasse. En empruntant l'escalier vous montez au premier niveau où se situe la partie nuit. Par un long couloir de plus de 8 m2, vous trouvez un placard de rangements ainsi que trois spacieuses et lumineuses chambres de 14 m2, 16 m2 et 17 m2 avec vue sur le jardin arboré. Un cabinet de toilettes séparé et une salle d'eau de 4 m2 avec douche à l'italienne complètent le tout. Des combles aménageables de plus de 60 m2 sont à votre disposition pour laisser libre cours à tous vos projets d'agrandissements... Dans la cour, par un très large escalier en pierres vous rejoignez un appartement bien conçu de 66 m2. Vous arrivez dans un salon/séjour de 26 m2 avec poêle à bois, sol en pierres, cuisine ainsi qu'une première chambre de 10 m2. En suivant, un cabinet de toilettes séparé avec fenêtre et une salle d'eau de 6 m2 avec douche à l'italienne. Une très agréable chambre de 17 m2 avec parquet stratifié offre des possibilités d'aménagements intéressantes.
A voir vite ! Pour habitation principale et super investissement à la création de chambres d'hôtes.
SES ATOUTS:
Dépendances en pierres : garage de 43 m2, deux caves voûtées de 15 m2 et 20 m2, grenier, ateliers et chaufferie. Hangar agricole supplémentaire de plus de 210 m2, grande hauteur sous plafond. Possibilités d'aménagements dans les combles de la maison. Sublime jardin arboré et plat entièrement clos avec terrasse, sans vis à vis. Construction d'une piscine envisageable. Ancien four à pain et puits à eau avec pompe, potager. Belle parcelle agricole d'environ 5500 m2 située juste au dessus de la maison et parfaitement adaptée à l'acquisition de chevaux et autres animaux domestiques. Environnement calme et nature, sans nuisance. Exposition Sud Ouest. Pas de mitoyenneté.
ÉQUIPEMENTS :
Cheminée en pierres et poêle à bois/insert intégré. Chaudière individuelle fioul à condensation. Radiateurs en fonte. Isolation soufflée dans le grenier. Toit en Lauzes. Volets et menuiseries bois. Raccordement tout à l'égout.
Découvrez cette prestation de qualité idéalement située et n'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite ! Site internet : www.espaceimmoaveyron.com 06 29 57 08 42
Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le no 922 676 044, titulaire de la carte noCPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
*Honoraires à la charge vendeur
187 m²
1 754 €
37 m²
7668 m²
8
5
2
2
Sud
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
315
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MARTINELLI Geoffrey
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