51260 - GRANGES-SUR-AUBE - BEAUX VOLUME POUR CETTE LONGERE DE 171 M²
SUR 966 M² DE TERRAIN ENTIEREMENT CLOS, ARBORE ET SANS VIS-A-VIS
SALON - SALLE A MANGER AVEC CHEMINEE ET POELE A GRANULES -
CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE - SALLE DE BAINS -
VERANDA
GRANGE - GARAGE
PANNEAUX PHOTO-VOLTAIQUES - PISCINE COUVERTE
TRES CALME -
Nathalie Léonard Husson vous propose de découvrir cette longère aux volumes généreux de 156,60 m² + 15 m² de véranda sur un terrain de 966 m² clos, arboré et surtout
sans aucun vis-à-vis.
Une position géographique située à 3 mn d'Anglure, 15 mn de Sézanne, 15 mn de Romilly avec un accès pour Paris en 1h par le train, et 35 mn de Troyes.
Elle se compose d'une salle à manger entièrement carrelée aux poutres faisant le charme de la pièce, une cheminée et un poële à granulés pellet sont présents pour votre
confort au quotidien munie d'une porte-fenêtre neuve s'ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée avec une salle de bains et un wc indépendant.
Dans le prolongement de la pièce d'un côté, vous trouverez le salon avec un escalier qui mène à une mezzanine pour découvrir une vaste chambre parentale entièrement parquetée et revêtue
de poutres pour le charme de la chambre, avec sa salle d'eau.
De l'autre côté, un salon parqueté avec de beaux rangements s'ouvrant sur une véranda.
Elle est complétée d'une vaste grange de plus de 100 m², d'un double garage de 55 m².
Un 2ème garage
Une piscine entièrement couverte à l'arrière de la maison, très ensoleillée avec sa terrasse pour les plaisirs de tous.
Un accès avec un 2ème portail sur l'arrière du terrain permettant d'accéder également à la grange et au garage.
Chauffage : Fuel
Diagnostiques : Dpe D et GES
Ses ++++ Toiture entièrement neuve
Électricité refaite à neuf
Panneaux photovoltaïques avec ses batteries de stockage de 2022
Belle installation du poële à granulés pellet
Chauffe eau et plomberie de 2023
Une belle opportunité à saisir vu son prix ! et à découvrir prochainement !
Idéal pour une maison de campagne pour se dépayser les week-end !
Cette annonce référence 270863 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900024.
Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2024
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
156 m²
1 147 €
5
2
1
1
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
232
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Nathalie LÉONARD
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