Espace Immo Aveyron vous propose ce très bel appartement de 85 m2 situé dans le centre ville de Marcillac Vallon. Venez découvrir ce bien idéalement placé à 18 kms de Rodez et 25 minutes de Conques. T4 au très beau potentiel, situé au deuxième étage d'une copropriété sécurisée, vous accéderez à une grande entrée ainsi qu'au spacieux et lumineux salon/séjour de 30 m2. Une cuisine ouverte de 8 m2 équipée avec dégagement et placards. Vous trouverez une confortable première chambre de 14 m2 avec salle d'eau, douche à l'italienne, vasque et miroir. Dans le prolongement du salon, un couloir avec penderie dessert une très jolie salle de bain avec baignoire, vasque, miroir et placards. Deux très agréables chambres de 10 et 11 m2, un cabinet de toilettes indépendant viennent compléter le tout. SES ATOUTS : Le choix des matériaux et la volonté d'homogénéisation des couleurs sont remarquables. Appartement moderne. Agencements très fonctionnels, espaces de vie bien définis et pratiques. Aucun travaux à prévoir. Belle luminosité liée à la double exposition et aux grandes fenêtres. Situation géographique idéale pour résidence principale ou location car proche des sentiers de randonnée notamment entre Rodez et Conques sur le nouveau GR62 « Sur les pas de Pierre Soulages » A proximité de toutes les commodités, écoles, collèges, maison de santé, commerces alimentaires, nombreux restaurants et marché de pays réputé à 2 minutes à pied... ÉQUIPEMENTS : Cuisine équipée avec plaque à induction, hotte, évier et plan de travail. Deux espaces bien être avec douche à l'italienne ou baignoire et un cabinet de toilette séparé. Nombreux rangements et placards. Double vitrage DPE C Chauffages individuels électriques, fibre optique Copropriété bien organisée, devanture de l'immeuble en pierres de Rougier Taxe foncière : 720 euros Découvrez ce bien idéalement situé ! Contactez-moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite... Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le no 512094285, titulaire de la carte noCPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
85 m²
1 918 €
31 m²
4
3
1
1
1
2 sur 3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ROUQUETTE FANNY
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