Jacques ROUAUX vous propose ce bien :
Modernité et Charme Traditionnel
A proximité de la mairie et de toutes les commodités, mais également à 30 minutes de Bordeaux (ou 5 heures à pieds...)
Préparez-vous à tomber amoureux de cette ravissante maison de ville rénovée et remaniée avec goût en 2023 et toute de neuf vêtue et équipée, où le charme
d'antan rencontre le confort moderne. Située en plein c?ur de Langoiran, cette demeure n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Au rez-de-chaussée, un espace de vie vaste et lumineux vous accueille chaleureusement (tout est prêt pour le raccordement d'un poêle selon vos goûts). La
cuisine, entièrement équipée, vous invite à libérer votre chef intérieur, tandis que le salon convivial promet de belles soirées de détente. Vous trouverez
également au rez de chaussée, un WC et un cellier, pour plus de praticité. À l'étage, le palier confortablement aménagé vous permettra même de mettre un petit
bureau, et vous conduit à trois chambres des plus lumineuses. Un vaste balcon de 9 m2 longeant 2 des 3 chambres sera un havre de paix. Imaginez-vous,
savourant votre café du matin (ou petit apéro du soir...) avec vue sur le village !
Une salle d'eau carrelée et également meublée de neuf (avec WC), complète ce niveau, garantissant que chaque matin se passe sans accroc (ou presque, on ne
peut rien promettre pour les lève-tard).
Cette maison est prête à vous accueillir dès maintenant. Plus besoin de se soucier des travaux, vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter. Que vous soyez
amateur de "binge-watching" ou télétravailleur invétéré, la fibre optique est déjà installée pour des connexions rapides. Ajoutez à cela un chauffage électrique
individuel de qualité, et vous obtenez le combo parfait pour une vie confortable.
Ne laissez pas cette opportunité vous filer entre les doigts ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite (virtuelle possible dans un premier temps) et
venez découvrir par vous-même ce petit bijou. Soyez prêt à être séduit par cette chaleureuse maison de ville. Parce qu'une maison, c'est avant tout une
histoire d'amour... et celle-ci pourrait bien être la vôtre !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
85 m²
2 518 €
5
3
1
1
2
1920
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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