Très lumineux et calme - Appartement T6 de 143 m2 - Parking sécurisé - Rénové par architecte - Quartier Dobré
Nantes 44100
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Hosman vous propose à la vente ce superbe 6 pièces de 143 m2 au sol (137 m2 carrez) intégralement rénové ces dernières années par un architecte, avec goût et matériaux nobles.
Cet appartement, idéalement situé à proximité de la place du Sanitat à Nantes, profite de l'ensemble des commodités tout en restant dans une rue calme, proche de l'hyper centre.
Exposé Sud à travers de nombreuses ouvertures en double vitrage, ce bien très lumineux, alliant à la perfection le charme de l'ancien au confort du contemporain, se situe au 2 eme étage sur 4 d'une petite copropriété entretenue.
L'appartement se compose comme suit :
D'une entrée spacieuse desservant l'ensemble de l'appartement avec un couloir permettant de délimiter à la perfection les espaces de nuit de l'espace de vie.
D'un vaste séjour de 25,35 m2 avec cheminée fonctionnelle en marbre, exposé Sud au travers de 2 balconnets.
D'une salle à manger, de 13,73 m2, ouverte sur le séjour.
D'une cuisine séparée, moderne, fonctionnelle et intégralement équipé d'une surface de 10,15 m2.
D'une première chambre parentale de 21,24 m2 donnant sur la cour de la résidence.
De deux chambres d'enfant d'une surface de 11,47 et 15,3 m2.
D'un bureau ou d'une chambre supplémentaire (suivant vos souhaits), de 20,72 m2, pouvant facilement être intégrée à la salle à manger et au séjour afin de vous faire un espace de vie de plus 60 m2, avec 4 balconnets.
D'une salle de bain avec baignoire, toilettes et meuble double vasque pour une surface de 4,41 m2.
Ce bien comporte également des toilettes séparées spacieuses avec colonne de buanderie et point d'eau.
Une cave de 20 m2, ainsi qu'une place de parking exterieure et sécurisée, dans la cour de l'immeuble accompagnent ce bien.
Le système de chauffage et de production d'eau chaude se fait par une chaudière à gaz récente (2018) et annuellement révisée.
Les charges de copropriété s'élèvent à 592€ par trimestre, la copropriété compte 7 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure.
La taxe foncière est de 2221 €.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 5900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
138 m²
4 529 €
6
4
1
2
2 sur 4
Séparée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
153
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Julie Jaubert
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