TRES RARE - Demeure de charme en pierre + studio à 750 m² de l
Bernières-sur-Mer 14990
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 630000 euros).
EN EXCLUSIVITE Nous vous proposons de découvrir cette magnifique demeure de charme en pierre construite en 1842, située au coeur du charmant village de Bernières-sur-Mer, à quelques minutes des plages du débarquement et à seulement 20 minutes de Caen.
Ce bien rare, sans vis-à-vis, propose une surface habitable d'environ 145 m² pour la maison principale et un studio indépendant de 23 m², le tout sur une parcelle de 396 m² clos de murs en pierre, avec un jardin de 250 m² exposé plein sud.
MAISON PRINCIPALE Rez-de-chaussée : - Entrée - Grande cuisine aménagée et équipée - Séjour lumineux et chaleureux avec cheminée offrant une vue apaisante sur le jardin. - WC séparé - Salle d'eau - Buanderie - Grange attenante en pierres apparentes de 27 m² avec un toit cathédrale, pouvant servir de garage ou d'espace de stockage à fort potentiel vu le volume à disposition. ETAGE R+1 - Un escalier en pierre mène à un couloir desservant 3 chambres, dont deux avec vue sur le jardin. - Une salle de bains avec WC. ETAGE R+2 - Un grenier de 43 m² à aménager qui dispose déjà de 2 ouvertures, idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos envies. Il est accessible par un véritable escalier.
STUDIO INDEPENDANT : Attenant à la maison principale, ce studio de 23 m² sur deux niveaux dispose d'une entrée séparée, offrant ainsi un espace parfait pour accueillir des invités.
Caractéristiques supplémentaires : - Extérieur : Jardin plein sud de 250 m², sans vis-à-vis. - Matériaux authentiques : Sols en carreaux de ciment, en pierre et parquet, poutres et murs en pierres apparentes. - Ambiance bord de mer avec décoration soignée. - Chauffage GAZ. - Taxe foncière : 1346 euros.
Cette demeure unique allie le charme de l'ancien avec le confort moderne, tout en étant située dans un environnement calme et privilégié. Un véritable havre de paix, à ne pas manquer !
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2980.00 et 4070.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
170 m²
3 891 €
29 m²
396 m²
6
4
1
2
3
5 %
1842
Sud
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
260
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
56
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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