Vente appartement 4 pièces

349 999 €

Un 4 pièces en duplex avec jardin à Neuville sur Saône

Neuville-sur-Saône 69250

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Découvrez ce superbe duplex contemporain à ossature bois qui vous séduira par ses belles prestations et son agencement. C'est un joli T4 niché dans un vallon arboré au c?ur d'un environnement urbain paisible à vendre sur la commune de Neuville-sur-Saône 69250. Cet habitat unique combine le confort d'un logement collectif et l'intimité d'une maison. Situé à l'extrémité de la résidence construite en 2013, il bénéficie d'une position privilégiée avec deux côtés mitoyens et aucun voisin au-dessus, garantissant calme et tranquillité. Il offre une sensation d'indépendance propre aux maisons, avec en plus un jardin privatif pour profiter des beaux jours. Une opportunité rare pour allier confort, intimité et qualité de vie. Ce magnifique bien offre une surface habitable de 90 m² répartie sur deux niveaux, comprenant 3 belles chambres avec placards intégrés. Vous apprécierez sa cuisine moderne équipée et aménagée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse dotée de grandes baies vitrées donnant sur un jardin privatif clôturé et arboré. Le logement dispose de deux WC, une salle d'eau spacieuse avec rangement au rez-de-chaussée et une salle de bain moderne à l'étage avec double vasque. Profitez d'un environnement unique au sein d'une résidence primée pour son esthétique (Pyramides d'Argent 2012). Le parc privé offre un cadre idyllique avec sa rivière, sa cascade et son étang, le tout sécurisé pour les enfants. La piscine privée de la résidence est accessible et entretenue, comprise dans les charges de copropriété. Les charges de copropriété (200€/mois) incluent la consommation d'eau et l'entretien des espaces communs, vous offrant les avantages d'une maison sans les contraintes. Situé à proximité du centre-ville de Neuville-sur-Saône, ce bien bénéficie d'un accès facile aux transports en commun (TCL), Navette gratuite au pied de la résidence, aux établissements scolaires à quelques minutes (écoles, lycée) et à tous les commerces nécessaires au quotidien environ 15 minutes à pied. Le DPE est en classe C, garantissant une bonne performance énergétique. Une place de parking privative et abris vélos sont inclus dans le prix de vente, avec la possibilité d'acquérir un grand garage en supplément au sein de la copropriété. Chauffage au gaz de ville, radiateurs. Coût annuels d'énergie faible entre 600 et 850€. Impôt locaux 1535 € N'attendez plus pour venir poser vos valises dans ce havre de paix alliant confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Prix de vente 349 999 euros, honoraires charge vendeur. Contactez Fabienne ISTACE responsable secteur Rhône Alpes EV Immobilier au 06 68 19 67 75 istace@ev-immo.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

71

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

13

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)