Nichée en première ligne face au Lac Léman, cette villa des années 40, entièrement réhabilitée en 2019, conjugue charme et modernité dans un cadre naturel exceptionnel. Située à Meillerie, à seulement 5 minutes de la frontière suisse et 15 minutes de la cité lacustre d'Evian-les-Bains, elle offre un panorama saisissant et une atmosphère baignée de lumière tout au long de l'année. D'une superficie généreuse de 226 m² utiles (195 m² habitables), cette maison traversante se déploie sur plusieurs niveaux, chacun pensé pour maximiser confort et intimité. Dans l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un espace de vie chaleureux et ouvert, une salle à manger, la cuisine aménagée et le séjour dialoguent avec l'extérieur grâce à de larges ouvertures sur un balcon offrant une vue à 180° sur le lac. Une salle d'eau complète ce niveau. L'étage distribue deux chambres en enfilade, avant d'accéder à une suite parentale élégante, composée d'un dressing, d'une chambre et d'une salle de bain. Les combles entièrement aménagées réservent une quatrième chambre avec salle de bain attenante, ainsi qu'un bureau et un espace polyvalent de 23 m², idéal pour une cinquième chambre, un home cinéma ou un atelier. Le sous-sol, aménagé en espace bien-être, abrite une salle de sport, un spa et un sauna, prolongeant l'expérience sensorielle offerte par cet écrin face au lac. Un cellier complète cet espace fonctionnel. Côté extérieur, un jardin paysager de 200 m² invite à la contemplation et aux moments de convivialité, avec une terrasse de 30 m² idéale pour profiter des beaux jours. A seulement deux minutes à pied, une plage et une piste cyclable prolongent l'horizon des loisirs. Côté pratique, la maison bénéficie d'un chauffage au pellet performant, et profite de deux places de parkings collectifs. A proximité, les commodités (Ecoles, commerces, transports) sont accessibles en quelques minutes. Une adresse rare, où chaque instant se vit au rythme du lac et de ses lumières changeantes. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870 Euros et 1240 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Karine - +33 (0)6 14 98 51 52 Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.
