( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 20h - Jérémy FALCOMATA -O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant - 14 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )
*********** EXCLUSIVITE ***********
***** RARE !! UN HAVRE DE PAIX !! BELLE SITUATION EXCEPTIONNELLE !!! A SAISIR RAPIDEMENT !!! *****
Amoureux de la nature, vous recherchez un environnement verdoyant, très calme, loin des axes routiers, cette maison individuelle édifiée sur 17,61 ares avec son verger, est faite pour vous !
+++ SUR LES HAUTEURS - EN LISIERE DE FORET +++ AU CALME AU FOND D'UNE PETITE IMPASSE +++ INDIVIDUELLE DE TYPE PLAIN-PIED SURELEVE +++ SOUS-SOL COMPLET CHAUFFé AVEC FENETRES : HAUTEUR 2,15m +++ POSSIBILITE 2 OU 3 CHAMBRES SUPPLEMENTAIRES EN SOUS-SOL +++ SURFACES UTILES TOTALES 240 M² env. +++ CHAUDIERE CONNECTEE A HAUTE PERFORMANCE : 3 ANS +++ VOLETS ELECTRIQUES
Située dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Fameck, au fond d'une petite impasse paisible, loin des axes routier, à 10 /15 min des zones du Linkling / SuperGreen Terville / Thionville.
Maison individuelle d'architecte de 1973 à rénover, type plain-pied surélevé sur sous-sol complet, édifiée sur un total de17,61 ares avec un joli jardin arboré et un verger de 5,89 ares avec des arbres fruitiers.
Type T5/T7 de 120 m² habitable env., au niveau principal + un sous-sol complet de 120 m² env., avec un grand garage 2 VL de 32 m².
RDC surélevé :
- Hall d'entrée avec une terrasse sur l'avant, accès au sous-sol et au grenier. - Salon/ séjour 33 m² avec une cheminée à insert et accès aux terrasses sur l'avant et l'arrière et au jardin. - Cuisine séparée 12 m² - WC séparé avec L-M. - Salle de douche avec une belle grande douche à l'italienne de 2021, 2 lavabos. - 3 grandes chambres de 14,5 m² env., dont 2 avec placards.
SOUS-SOL : Hauteur : 2,15 m²
- Grand garage 2 VL : 32 m² - Buanderie de 13,5 m² avec un WC séparé et avec accès au jardin. - Chaufferie de 11 m² avec une cabine de douche - Une pièce de rangement avec étagères de 14 m² - 2 chambres de 13,5 m² dont une pièce avec évier. Elles sont chauffées et avec fenêtres.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- ECOLE maternelle à 850 m // Primaire - Collège et les 2 Lycées à1,4 km - 4 min en vélo. - Chauffage au gaz : chaudière VIESSMANN connectée à haute performance : 3 ans - Menuiseries d'origines : anciens double vitrages. Sauf une porte de service 3pts de sécurité : 4 ans - Volets électriques sauf dans le WC et salle de douche. - Electricité pas aux normes. - Un abris de jardin - Un verger avec des pommiers, cerisiers, mirabellier, noisetiers, noyer.
+++ REMUNERATIONS apporteurs d'affaires minimum 1000 en cartes cadeaux aux choix !! :-) +++ FAIBLES honoraires d'agence comprises ! +++ CARTES CADEAUX OFFERTES ! +++ Diagnostics immobiliers remboursés en cartes cadeaux si Exclusivité !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1770.00 et 2440.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3787/EH8Jy/bareme_honoraires_immoforfait_200323.pdf Les informatio...
160 m²
2 181 €
1761 m²
7
5
1
2 (séparés)
1973
Sud
Ouest
Oui
1
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jérémy FALCOMATA
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
