C'est AUX ATTAQUES 13 minutes de FRETHUN, que cette ELEGANTE MAISON CONTEMPORAINE de SEMI PLAIN-PIED et d'une surface de 142 m2, s'est installée en ' INDIVIDUELLE '.
Pour parfaire à son CHARME, les commerces, les écoles, les lycées, les axes rapides A16, et les grandes villes de CALAIS, MARCK, COULOGNE, ARDRES, GRAVELINES...sont à proximité.
Elle a choisi ce VILLAGE pour son CHARME, sa TRANQUILLITE, et afin de s'y épanouir en toute sérénité.
Protégée par sa PALLISSADE et son GRAND PORTAIL motorisé, elle s'est installée en TOUTE DISCRETION et en TOTALE SECURITE.
La télécommande vous donne l'accès, et elle se présente à vous sur son TERRAIN de 630 m2, bien réparti et parfaitement exposé.
Son PARKING 4 PLACES, et ses 2 GRANDS GARAGES de 2 x 30 m2, vous permettrons de ranger et de protéger les MOTOS, les VELOS et 3 VOITURES.
Ces garages disposent d'un accès direct à la maison et de 2 sorties vers les extérieurs jardin et terrasse ( c'est bien pratique pour les matériaux et la tondeuse )
Sa PORTE s'ouvre, vous entrez, et déjà elle vous enivre de sa BONNE AMBIANCE et vous éblouie de sa BELLE LUMINOSITE.
En RDC, elle vous présente son SEJOUR / SALON / VERANDA en OPEN-SPACE, sa CUISINE entièrement équipée, sa SALLE de BAINS, une PREMIERE CHAMBRE et une commodité.
De la cuisine vous accédez à son CELLIER / LINGERIE, aux 2 garages, et à un presque STUDIO ( grande chambre avec salle d'eau et wc ). Cet espace complémentaire sera le PETIT COIN de PARADIS des ADOS, ou de la FAMILLE que vous recevrez.
Des différentes portes vitrées de la véranda, vous sortirez vers ses TERRASSES, sa PERGOLA et son JARDIN.
Son CONFORTABLE ESCALIER vous amène à l'étage, ou vous disposerez de 3 CHAMBRES CONFORTABLES.
Sa TERRASSE et son JARDIN ( sans vis-à-vis ) sont baignés d'une belle exposition, et permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE ( Toutefois je vous conseille un petit maillot, car nous sommes quand même dans les Hauts de France )
Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES, sa LUMINOSITE sont bien équilibrés et très fonctionnels, et ils sont parfaitement adaptés à une VIE de PLAIN-PIED.
Cette maison est idéale pour l'épanouissement de votre famille...ICI, c'est du PLAISIR et encore du PLAISIR !
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les MATERIAUX sont de qualité, L'ISOLATION est très CORRECTE, les MENUISERIES sont en double-vitrage, volets roulants PVC et ALU, le CHAUFFAGE est généré par des CONVECTEURS à INERTIES pilotés en DOMOTIQUE, L'EAU-CHAUDE est produite par BALLON électrique, la FIBRE est présente, L'INSTALLATION ELECTRIQUE est CORRECTE, elle dispose d'un INSERT à BOIS, et son ASSAINISSEMENT est CONFORME...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?
Ses NOTIONS ECONOMIQUES :
Sa consommation énergétique est très faible CLASSEMENT ENERGETIQUE ' C ', et sa taxe foncière de SEULEMENT 1000 euros.
Vous souhaitez faire sa connaissance ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles émotions immobilières.
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Cette annonce référence 259923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 309 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
142 m²
2 182 €
630 m²
8
5
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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